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熱門房市

移居台南系列 鐵路地下化讓古都換新裝

[房地王/吳正治報導] 不只在北台灣的立法院有抗爭事件,最近台南市也有「鐵路地下化東移」拆遷戶在市政府的抗爭場面,使得台南市這項近年來最大型的交通建設,躍上了全國的新聞版面。根據台南市政府的規劃,未來鐵路地下化的建設完工後,不僅會多出更多公園綠地及平面道路,也會觸動台南市中心完整的街廓發展,讓有意移居台南的民眾有一番新的居住感受。 ▲「鐵路地下化工程」是現今台南市最重要的交通建設。 這項「台南市區鐵路地下化計畫」的範圍北起永康區中華路橋(大橋車站旁)南方,南到生產路南側空軍後勤部附近,全長將近8公里,沿線的地面上鐵路將全部改為地下化路線,另建新的台南車站,舊有的台南火車站則以古蹟的方式原地保存,總工程費用為293億元,是台南市升格為直轄市之後,最大也是最重要的交通建設,這也正是台南市政府現在盡全力要解決拆遷戶紛爭的原因。   ▲舊有的台南市火車站將已古蹟方式保存下來。 當地房產業者表示,台南市房地產的發展長期以來受制於縱貫鐵路的分隔,一直是「東邊走東邊的」、「西邊走西邊的」,雖然各有各的商圈及房市發展(東邊有成大、後甲商圈;西邊有體育園區、站前商圈),但是總是難以結合在一起發揮「1+1大於2」的效益。未來鐵路地下化工程完工之後,原本分開的多個商圈可以串連起來,對於台南市中心的街廓發展及週圍房市絕對是利多消息,房價再漲個10%也不為過。 ▲藍色虛線為台南市鐵路地下化計畫範圍。 事實上台南市鐵路地下化工程完工後,不僅可以消除現有鐵路沿線9個平交道及4個車行地下道,降低交通事故及解決塞車瓶頸,還會在現有崇明街、榮譽街之間,以及大同路二段與生產路交叉口附近增設「林森站」、「南台南站」二個島式月台的車站,並且以各縣市都在進行的「台鐵捷運化」方式,增加行駛的列車班次,以彌補目前沒有捷運規劃的交通運輸,而且對於房價一向較低的台南市東區南側的房市將有很大的提振效益。 ▲台鐵「南台南站」將設置在「南台南副都心」用地旁。 鐵路交通一直是台灣最重要的運輸工具,火車站周邊更是市中心傳統商圈的發源地,在現有5大直轄市的火車站中,台北、新北市火車站都已經完工啟用並重塑車站商圈的繁華,台中及高雄市火車站的改建工程也正積極進行中,只剩下台南車站及鐵路地下化工程受制於鐵道旁居民對於拆遷問題,與市政府還有很大的歧見,所以離動工階段只差一步之遙。未來在鐵路地下化工程的進行下,台南市火車站周邊商圈及房市也將會有不同的新風貌。 ▲台南市鐵路地下化之後,小東路車行地下道將改為平面車道。 文章來源:房地王

重劃特區巡禮 台南市政特區豪宅聚集

[房地王/吳正治報導] 自從台北市政府移入信義計畫區,打響全台灣第一個「市政特區」的名號之後,全台各地的市政機關所在地附近的房價,幾乎變成穩定上揚的保證,尤其是有眾多公家機關新移入的重劃區房價更是很有看頭,例如台中的市政特區、板橋的新板特區。台南市也有發展中的「市政特區」,而且房價也正不斷被炒熱之中。 ▲台南市政特區的主角-台南市政府。 台南市的市政特區早期的名稱為「台南市安平新市區計畫」,也是台南市在隸屬省轄市期間公辦的第五次規劃而成的重劃區,所以俗稱「五期」重劃區,範圍北到台南運河、東至中華西路、南倚健康路三段、西到國平路止,市政特區的右側即是著名的星鑽特區計畫,兩個特區正好發揮相輔相成的作用。 ▲台南市政特區範圍及附近建案。 市政特區的房仲業者表示,台南市政特區的土地之前是一片漁塭之地,更早期則是台江內海的淤積之地,後來台南市把這一片海埔新生地規劃為五期重劃區,但是當地仍然缺乏生活及商業機能,所以遷入的住戶稀少,房價也沒什麼發展空間,部分空地甚至被拿來當作八大行業的場所。 ▲台南市議會也在市政特區裡。 一直到民國86年,台南市政府、市議會等公家機關陸續遷入以及學校學區慢慢成立之後,附近的商家才一間一間越開越多,連鎖大賣場也跟著紛紛進駐,其中又以市政特區內的60米主要幹道-永華路二段兩旁最受開店業主的青睞。在生活機能越來越便利之下,各地的推案也跟著越來越多。 ▲永華路二段是市政特區的主要道路,並將特區分為南北兩大區域。 目前台南市政特區實價登錄的成交價中,電梯大樓每坪9萬到14萬元,已經比很早以前的每坪7萬到10萬元,已經上漲2~4成。透天產品則是市政特區裡數量最多、也最受購屋民眾喜愛的產品,以前每坪不到9萬元,現在中古的透天厝一坪成交價已經來到14萬~18萬元,沒有1,000萬元以上很難買到這裡的透天厝。 ▲市政特區北側就是景色宜人的台南運河,增添房市利多題材。 至於市政特區裡的預售及新成屋建案,房產業者表示,各建商打著市政特區的名號,沒有人會推出廉價及小坪數的產品,所以紛紛推出豪宅等級、坪數又大的透天電梯別墅或大樓建案,各建案的開價每戶從2,500萬元到5,000多萬元都有,因此市政特區已經成為台南房市裡,建案平均總價最貴的區域。 ▲信富發建設在建平五街推出的「陶喜1館」建案。 目前市政特區附近熱門的建案,包括惠丞建設在華平路推出的「華苑」,主打優質的生活機能及綠意公園;信富發建設在建平五街推出的「陶喜1館」,訴求獨棟別墅的大器建築;鼎晨建設在建平11街推出的「翰墨京華Ι」,強調採用德國精品廚具的建案;臺邦建設在永華四街推出的「上閑悅」大樓建案,以飯店式管理住宅為主題。 ▲臺邦建設推出的「上閑悅」,是少見的飯店式管理的大樓建案。 目前台南市政特區附近還有很多可開發建地,房市的發展機會還很大,但是房價上升的速度太快已成為後續的隱憂,而且這些年台南市升格為直轄市之後,政壇上不斷掀起規劃「台南新市政中心」的消息,取代市政特區的地點包括設有南科園區的善化、永康區的砲校原址、東區的平實營區重劃地等,甚至規劃中的「台南副都心」也可能成為房市的後起之秀,這些都是市政特區附近房市的遠程變數。 文章來源:房地王

豪宅大觀園 特殊規劃看熱鬧

[房地王/吳正治報導] 最近豪宅的建案就像是「過街老鼠,人人喊打」,因為豪宅往往被認定是過度炒作房價的幫凶。然而,若是建商推出豪宅的設計或規劃,卻總是能吸引民眾的目光,原因正是豪宅產品規劃的稀有性,很容易就引起民眾的好奇心,而且可以安慰自己:就算買不起,至少也要知道「原來房子可以蓋得這麼特別、規劃得這麼華麗」。 ▲巴洛克式外觀已經不算什麼,豪宅建案繼續推陳出新。 說起全台灣的豪宅,民眾很難不聯想到價格最貴、位在台北市信義計畫區的豪宅黃金地段。現在這裡有一棟豪宅正在興建中,名為「陶朱隱園」。此豪宅建案原本是一棟商務會館,目前已經拆除並重建為外型極為特殊的豪宅大樓建案,全棟採取「螺旋」方式設計,目的是要讓每一戶大樓裡的豪宅庭院,都能享有「看藍天、見白雲」的樂趣,而且還規劃「車用電梯」,方便住戶的跑車、大型收藏品或緊急救護的運輸之用,真的是設想很周到的豪宅。 ▲「陶朱隱園」豪宅建案的外觀採「螺旋」方式建造。威京集團 除了鼎鼎大名的信義計畫區之外,大安森林公園附近堪稱是另一個全國知名的豪宅群聚地,因為周邊的豪宅可以享受到全台北市少見的萬頃森林公園的景觀,但是可蓋豪宅的建地卻已經寥寥無幾,因此在奇貨可居的供需情下,這裡的豪宅一度傳出有每坪300萬元的行情。 前不久,這裡新增加一個豪宅建案,名為「水樹之間」,此豪宅建案最特別的地方就是大樓外觀採用「水瀑」的設計,不僅在白天能夠看見像山谷瀑布的景象,到了晚上的時候,水瀑的建築外觀會發出淡淡的水藍色光影,搭配大安森林公園的林木景緻,更像是一棟在都市從林裡正在閃閃發光的藍色瀑布。 ▲大安森林公園對面的「水樹之間」豪宅建案(白色處),將以流瀑方式呈現大樓特色。 說到豪宅,就不能不提到全台灣最早出現豪宅建案群的台中市七期重劃區。最近這裡的豪宅建案第一次開價喊到最高每坪90萬元,再創台中七期重劃區的歷史紀錄。 這個建案是建商找來義大利知名建築師設計、名為「宝格」的豪宅預售案,特別之處除了前面所說的創紀錄高價之外,每一戶豪宅的各個空間都採用超大落地窗的設計,徹底顛覆有錢人不喜歡被外人看光光的印象,成為七期重劃區裡最「縷空」的豪宅大樓。這樣的設計是希望能讓豪宅的住戶飽覽這塊房價越來越貴、建築物越來越氣派的豪宅群景觀。 ▲台中「宝格」豪宅建案以菱形設計為建築主體。大陸工程 最後讓我們來看看,總是被外界認為相對保守的台南房地產市場,會有什麼樣特別的豪宅建案。在享有台南「高級別墅社區」美譽的-湖美社區裡,建商反向操作、推出當地最貴的豪宅大樓-「湖美帝堡」建案。今年建商還要加碼再推出更高級的「帝璟」豪宅建案,裡面將為住戶規劃攀岩場、洗車場、七星級宴會廳以及仿造新加坡金沙酒店的凌空百米的游泳池等特殊設施,傳聞頂樓開價最高上看每坪50萬元,價格比台北市部分地區的房價還高,就看台南的有錢人會不會買單了! ▲上曜開發的「湖美帝堡」等豪宅建案將挑戰台南富豪的口袋深度。 文章來源:房地王

重劃特區巡禮 台南房市明珠-九份子重劃區

[房地王/吳正治報導] 台南市近年來發展迅速,不僅有古蹟文化的保存,也有不少自然生態遊憩園區的闢建及維護,成為全台五大直轄市的房地產市場中,唯一兼具歷史與生態並存的居住開發之處。位在台南市安南區的九份子重劃區,臨近歷史古蹟以及動、植物保護區,南側離台南市行政中心特區也不遠,是台南市近年來極為注重的重劃區之一,可說是兼具歷史、人文、景觀、生態意義的房市明珠。 ▲九份子重劃區是台南市現今最大的重劃區。 九份子重劃區(或稱為九份子市地重劃區)位在安南區與北區的交界處,大致範圍在台17線西濱海公路(安明路一段)以東、鹽水溪以北、嘉南大圳(郡安路六段)堤防以南、東至海佃路二段旁的計畫道路(建成社區左側),總面積約102公頃,號稱是台南市10年來最大的重劃區,因此開發的過程備受台南市民矚目。 ▲九份子重劃區的範圍及附近建案。 另一個九份子重劃區開發案受到業界的關注,主要原因是九份子重劃區左側就是著名的保育類動物-黑面琵鷺保護區、紅樹林保護區的敏感生態區域,左下方又有遊人如織的安平古堡文化園區及安平港及渡船碼頭,使得市政府決定把從前是大片漁塭地及農地的九份子重劃區,規劃為結合生態景觀的親水性優質社區,全區採低密度開發,而且是台南市第一個低碳示範社區,預計引進1.3萬人前來居住。 ▲九份子重劃區旁就是鹽水溪紅樹林保護區。 若是再從地理位置來看,九份子重劃區也有獨一無二的房地產發展條件。在交通機能方面,九份子重劃區左、右側各有60米大道的台17線及台17甲線的道路,要往南可通往中西區的行政中心特區,或是前往北區的花園夜市、文賢商圈都相當便捷;往北則可快速到達台南科技工業區,加上重劃區本身離海佃商圈也相當近,因此未來九份子重劃區推出建案之後,必定可以吸引台南科技工業區的就業者前來購屋。 ▲九份子重劃區到台南科技工業區僅數分鐘車程。 不過,九份子重劃區初期的開發過程並不順遂,不僅有市府官員為此重劃區開發案沾惹官司,基礎工程的承包商也傳出財務問題,使得重劃區的開發時程有所延宕。然而,這些都無損九份子重劃區的房地產發展前景,現在基礎工程大多整建完成。 鹽水溪北岸的明珠 當地業界表示,九份子重劃區不僅綠地多,還以生態工法闢建長達700多公尺的帶狀親水公園,整個住宅區的規劃方向都是朝著「高品質社區」來走,也讓不少建商對此重劃區的推案躍躍欲試。所以九份子重劃區在開發前,一坪的地價大約2萬~3萬元,現在一坪土地的價格已經喊到超過10萬元,未來推案之後,將是台南市「高級住宅」的聚集地,業界甚至已經把推案的文宣都想好了,號稱這裡是「鹽水溪北岸的明珠」。 九份子重劃區附近建案 建案名稱 建商名稱 建案位置 每戶開價 建案規劃 海佃陶喜 信富發建設 海東五街 — 成屋透天別墅 公園院 台灣先進 安通路五段 — 施工透天別墅 御邸5 上隆富建設 文賢路 1968萬元起 成屋透天別墅 富水驛 敦煌建設 府安路五段 1360萬~1380萬元 成屋透天別墅 璽緣 品居建築 大興街 — 成屋電梯別墅 資料來源:房地王 目前九份子重劃區內還沒有推出建案,不過外圍附近的新推建案倒是不少,而且都以透天別墅的產品為主,每戶開價在1,300萬元至2,000多萬元都有,業界預料未來九份子重劃區的建案總價將超越這裡的區域行情。 ▲信富發建設安南區的「海佃陶喜」建案採西班牙斜瓦造型,業者表示全案已完銷結案。 文章來源:房地王

台南市 中西區、東區登革熱化學防治(噴藥)通知

中西區、東區登革熱化學防治(噴藥)通知 9/15 (二)將執行中西區西湖、西賢2個里、東區崇誨、中西、東光、東安、衛國5個里登革熱戶外化學防治。 噴藥方式採水溝熱噴,其餘戶外水噴(殘效噴藥)。若下雨將取消噴藥。 噴藥期間,請市民朋友務必先行做好室內外孳清工作,讓化學防治能發揮最大效果,並關閉門窗,外出戴口罩。 噴灑前,請撤離戶外禽、畜,並減少不必要的遮蓋避免病媒蚊躲藏。 衛生局每日針對登革熱熱點進行室內化學防治,每日執行地點請參考 http://goo.gl/JKNUw3  請市民一起日日滅蚊、週週孳清。更多資訊都在 http://goo.gl/0wZVFw  臺南市政府關心您

台南 東區登、安南區 革熱戶外化學防治(噴藥)通知

台南 東區登、安南區 革熱戶外化學防治(噴藥)通知 日日滅蚊 週週孳清 提醒市民朋友,除每週六防疫清潔日落實居家環境清潔外,平日也應確實孳清,若發現成蚊也要積極撲滅,才能有效防止登革熱疫情擴散! 落實「無積水容器就無孳生源,無孳生源就無病媒蚊」需要你我一起努力!更多資訊都在 http://goo.gl/0wZVFw  東區登革熱戶外化學防治(噴藥)通知 9/6星期日,將執行東區莊敬、小東、東門、圍下、富強、富裕、裕農等7個里登革熱戶外化學防治。 當天若下雨則取消噴藥並另行通知。 噴藥期間,請市民朋友務必先行做好室內外孳清工作,讓化學防治能發揮最大效果,並關閉門窗,外出戴口罩。 安南區登革熱戶外化學防治(噴藥)通知 9/7(一)與9/8(二)兩日,將執行安南區安和、溪北、溪頂、溪東、溪墘、安富、幸福、海佃、國安、海南、安慶等11個里登革熱戶外化學防治。 當天若下雨則取消噴藥並另行通知。 噴藥期間,請市民朋友務必先行做好室內外孳清工作,讓化學防治能發揮最大效果,並關閉門窗,外出戴口罩。 臺南市政府關心您

台南 南區登革熱化學防治(噴藥)通知

南區登革熱化學防治(噴藥)通知 9/9(三)、9/10(四)將執行南區文華、文南、金華、國宅、田寮、新興、新昌、廣州、南華、開南、白雪、明興、郡南、明亮、日新、府南、大恩、建南、光明、彰南20個里登革熱戶外化學防治。 噴藥方式採水溝熱噴,其餘戶外水噴(殘效噴藥),以外圍先行施藥逐漸往內包圍方式。 若下雨將取消噴藥。 噴藥期間,請市民朋友務必先行做好室內外孳清工作,讓化學防治能發揮最大效果,並關閉門窗,外出戴口罩。 主動清除孳生源,人人都是登革熱防疫小尖兵! 登革熱非人傳人疾病,只要積極孳清(清除孑孓)及撲滅成蚊就可有效減少登革熱傳播。 請市民朋友持續巡查及清除屋頂陽台、大樓地下室積水,清理廢輪胎、鐵鋁罐、帆布、保特瓶、盆栽墊盤等室內外容器,落實「巡、倒、清、刷」。 拒絕登革熱,從你我居家做起。更多資訊都在 http://goo.gl/0wZVFw  臺南市政府關心您

台南 東區、安平區及南區登革熱戶外化學防治(噴藥)通知

東區、安平區及南區登革熱戶外化學防治(噴藥)通知 明日(9月3日)星期四,將於東區成大里,安平區文平里及國平里,南區大恩里進行戶外化學防治,其各里噴藥範圍如下: 東區成大里噴藥範圍:大學路西段以南,東寧路西段以北,勝利路以西,前鋒路以東。 安平區文平里噴藥範圍:永華路二段以南,健康路三段以北,中華路以西,文平路以東。 安平區國平里噴藥範圍:永華路二段以南,健康路三段以北,文平路以西,健康三街以東。 南區大恩里噴藥範圍:國民路以南,大同路750巷以北,大同路二段以西,大恩公園以東。 若下雨則取消噴藥,將再行通知。 噴藥期間,請市民朋友務必先行做好室內外孳清工作,讓化學防治能發揮最大效果,請里民注意關閉門窗,外出戴口罩!噴灑前,請協助撤離戶外禽、畜。 拒絕登革熱、清除孳生源!疫情最新資訊都在 http://goo.gl/0wZVFw  臺南市政府關心您

鐵路地下化明年通車 高雄房市再現利多

[房地王/胡兆陽報導] 雖然整體房市的景氣不佳,但是高雄市的房地產市場最近利多不斷,除了輕軌捷運已經進入試營運倒數階段,施工已經超過4年的鐵路地下化工程最近也正式貫通高雄愛河的地底下路線,通車日期將更拉近一步。業界預期整個鐵路地下化工程完工之後,將有利週邊的房地產市場交易復甦。 ▲紅線路線為高雄市鐵路地下化路段。 由於高雄市中心的鐵道路線橫亙居中,長期將高雄市一分為二,也阻礙了高雄市的房市、商圈及交通的平衡發展,於是官方決定於民國98年開始動工興建高雄鐵路地下化工程,起點就從台鐵的新左營車站,經過高雄車站之後並以台鐵鳳山車站為終點,全案將花費998億元,預計民國106年底完工通車。 高雄鐵路地下化之後,不只可以取消7處平交道、16處公路高架交匯道路,打通附近交通的任督二脈,對於鐵路地下化路線經過的左營、鼓山、三民、鳳山等行政區的房地產市場更會帶來不少利多。 ▲新車站完工後,高雄車站旁的客運總站也將納入車站特區裡。 首先,現有高雄火車站的原址將開發成「高雄車站特定區」,面積會有10公頃以上,預計興建購物、休閒商場以及2棟商業大樓(可做為飯店、辦公之用),將採用獎勵民間投資經營(OT;先經營後轉移)的模式,可以為已經漸漸落沒的站前商圈及房市重新注入一股新希望。 ▲現有的高雄火車站原址將開發為休閒購物及商辦大樓。 此外,高雄鐵路地下化工程也包括「台鐵捷運化」的改善計畫,原本只有左營、高雄、鳳山等3個車站,將再增加7個通勤車站。這7個車站分別是內惟站、美術館站、鼓山站、三塊厝站、民族站、科工館站、正義澄清站。 ▲鐵路地下化之後,舊的高雄車站將以古蹟方式保留下來。 房產業者表示,台鐵沿線的火車站明年底之後就變多了,而且通勤電車的班次也會變得密集,就好像讓高雄市再增添一條「捷運」線,沿線的房地產價格沒有道理不漲!尤其,新設置的美術館站是台鐵與輕軌捷運的共構站、高雄車站則是台鐵與捷運紅線的共構站、另一個新設置的科工館站也是台鐵與輕軌捷運的共構站。 ▲浤圃建設推出的「星亞都」建案訴求飯店式管理。 這些交通利多在這一年多來,支撐著車站市區的建案價格未持續下滑的效應相當明顯,例如德尚建設在凱歌路附近推出的「CT39」建案,每坪開價26萬~29萬元;浤圃建設在林森路附近推出的「星亞都」建案,主打高雄新車站附近的優質地段。 文章來源:房地王

台南/登革熱防治強制噴藥不配合可處6萬以上罰鍰

【今日大話新聞記者/黃雋淮 台南報導】 台南市登革熱疫情到9月2日止已經增加318例,從入夏個案數達3825病例,衛生局及環保局人員為了盡快控制疫情,每天都到罹患登革熱患者家的周圍禁行噴藥作業,但還是有某些市民不配合,依照傳染疾病防治法第38條規定,接獲衛生局通知單要進行屋內化學防治的時候就必須要在家配合衛生局進行噴藥,如果沒有配合,衛生局將會會同當地派出所員警或里長陪同強制開門進入室內進行噴藥作業,如違反傳染病防治法依照67條規定可處6萬元以上30萬以下罰鍰。                 林碧芬也指出,一旦接獲衛生局要求進入屋內噴藥通知單後,市民可以依據該通知單向服務的公司申請有薪公假,以配合政府防疫工作。 另外,市議員林美燕今天(3)也經由台北送來使用超大型塑膠水桶的環保消毒藥水,要免費提供給全台南市民及南區學校取用,讓大家一同抵抗登革熱病媒蚊。 台南市衛生局稽查人員也在無法立即清除積水的地下室,放養自己飼養的孔雀魚,希望在還沒找到房屋區權人要求強制清除之前先讓孔雀魚吃掉積水中的孑孓,以抑制登革熱病媒蚊繼續蔓延。 文章來源:今日大話新聞
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