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重劃特區巡禮 台南房市明珠-九份子重劃區

發表於 2015-05-14 00:00:00
[房地王/吳正治報導]
台南市近年來發展迅速,不僅有古蹟文化的保存,也有不少自然生態遊憩園區的闢建及維護,成為全台五大直轄市的房地產市場中,唯一兼具歷史與生態並存的居住開發之處。位在台南市安南區的九份子重劃區,臨近歷史古蹟以及動、植物保護區,南側離台南市行政中心特區也不遠,是台南市近年來極為注重的重劃區之一,可說是兼具歷史、人文、景觀、生態意義的房市明珠。


九份子重劃區是台南市現今最大的重劃區。

九份子重劃區(或稱為九份子市地重劃區)位在安南區與北區的交界處,大致範圍在台17線西濱海公路(安明路一段)以東、鹽水溪以北、嘉南大圳(郡安路六段)堤防以南、東至海佃路二段旁的計畫道路(建成社區左側),總面積約102公頃,號稱是台南市10年來最大的重劃區,因此開發的過程備受台南市民矚目。


▲九份子重劃區的範圍及附近建案。

另一個九份子重劃區開發案受到業界的關注,主要原因是九份子重劃區左側就是著名的保育類動物-黑面琵鷺保護區、紅樹林保護區的敏感生態區域,左下方又有遊人如織的安平古堡文化園區及安平港及渡船碼頭,使得市政府決定把從前是大片漁塭地及農地的九份子重劃區,規劃為結合生態景觀的親水性優質社區,全區採低密度開發,而且是台南市第一個低碳示範社區,預計引進1.3萬人前來居住。


▲九份子重劃區旁就是鹽水溪紅樹林保護區。

若是再從地理位置來看,九份子重劃區也有獨一無二的房地產發展條件。在交通機能方面,九份子重劃區左、右側各有60米大道的台17線及台17甲線的道路,要往南可通往中西區的行政中心特區,或是前往北區的花園夜市、文賢商圈都相當便捷;往北則可快速到達台南科技工業區,加上重劃區本身離海佃商圈也相當近,因此未來九份子重劃區推出建案之後,必定可以吸引台南科技工業區的就業者前來購屋。


▲九份子重劃區到台南科技工業區僅數分鐘車程。

不過,九份子重劃區初期的開發過程並不順遂,不僅有市府官員為此重劃區開發案沾惹官司,基礎工程的承包商也傳出財務問題,使得重劃區的開發時程有所延宕。然而,這些都無損九份子重劃區的房地產發展前景,現在基礎工程大多整建完成。
鹽水溪北岸的明珠

當地業界表示,九份子重劃區不僅綠地多,還以生態工法闢建長達700多公尺的帶狀親水公園,整個住宅區的規劃方向都是朝著「高品質社區」來走,也讓不少建商對此重劃區的推案躍躍欲試。所以九份子重劃區在開發前,一坪的地價大約2萬~3萬元,現在一坪土地的價格已經喊到超過10萬元,未來推案之後,將是台南市「高級住宅」的聚集地,業界甚至已經把推案的文宣都想好了,號稱這裡是「鹽水溪北岸的明珠」。

九份子重劃區附近建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每戶開價

建案規劃

海佃陶喜

信富發建設

海東五街

成屋透天別墅

公園院

台灣先進

安通路五段

施工透天別墅

御邸5

上隆富建設

文賢路

1968萬元起

成屋透天別墅

富水驛

敦煌建設

府安路五段

1360萬~1380萬元

成屋透天別墅

璽緣

品居建築

大興街

成屋電梯別墅

資料來源:房地王

目前九份子重劃區內還沒有推出建案,不過外圍附近的新推建案倒是不少,而且都以透天別墅的產品為主,每戶開價在1,300萬元至2,000多萬元都有,業界預料未來九份子重劃區的建案總價將超越這裡的區域行情。


▲信富發建設安南區的「海佃陶喜」建案採西班牙斜瓦造型,業者表示全案已完銷結案。


文章來源:房地王

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