陳政融 │ 幸福家不動產

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房地合一2.0將於7月1日上路，財政部今（4）日預告兩項相關子法，明訂企業與個人可免除重稅、以20%稅率課徵的「非自願」樣態。其中企業因四種情形交易持有五年內房地，可以20%稅率課徵，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在四年內處分。

至於個人房地合一的非自願因素，則大致是維持房地合一1.0的六種樣態，包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等。

由於新法7月就要上路，兩子法預告期都僅14日，預告期間各界可提供建議，預告完成後再由財政部公告，搭配房地合一2.0上路。

政府打炒房，立法院今年4月三讀通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），將於今年7月正式上路，修法重點包括延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地、預售屋及特定股權交易，都納入房地合一機制。

房地合一2.0重點在於打炒房，但為了避免「錯殺無辜」，因此修法條文所得稅法第14條之4、第24條之5，分別針對個人、營利事業因財政部公告的非自願因素交易持有時間五年內的房地，可免除重稅，稅率以20%計算。其中所謂的「非自願因素」，財政部透過子法來明定，今日正式預告草案。

除前述由財政部預告的非自願因素外，房地合一2.0母法中也已規定，個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地在五年內交易、參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間五年內，以及建商興建房屋完成後首次移轉的房地交易，也都排除在重稅範圍，稅率都為20%。

新聞來源：udn

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