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北市嚴打新違建 燒到「挑高宅」

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 租售 挑高宅 工業宅 違建 二工

記者江碩涵/台北報導

台北市政府大刀闊斧杜絕新違建,讓台北市「挑高宅」、「工業宅」瞬間轉冷。房仲業者昨天透露,這項政策對尚未交屋的小坪數「挑高宅」衝擊不小,房地產業者很憂心。

「挑高宅」是訴求室內高度比一般房屋高的住宅,不少小坪數套房會利用挑高特色,在室內加建夾層。「工業宅」則是指在工業用地上興建住宅,並販售給一般住家居住,工業地按規定只能興建工廠、辦公室,並不能當住家使用。此外,陽台、窗台外推、占用公共地、占用防火巷、頂樓加蓋等,也都是常見違建。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於新實施的買賣須附無違建證明,目前只針對今年九月一日以後取得使照的建物,因此兩年前的預售屋、尚未交屋的挑高夾層住宅將受到最大衝擊;但也不排除未來這把火可能燒到中古屋市場,未來類似的違建房屋都可能受到影響,價格恐持續下探。

不具名房仲透露,目前房市景氣就差,尤其北市房價貴,根本很難賣得動,如今北市府下重令,可能有購屋者寧可退訂、損失頭期款百分之十五,也不敢跟政府對賭,畢竟小坪數套房若失去挑高夾層功能,真的無法使用,預期這種「違建」新建案後續將爆發交屋問題。

台灣房屋智庫劉怡蓉表示,北市房價目前已在鬆動,頂層加蓋、夾層、工業宅在政策追殺下,下跌走勢將更明顯,這三種住宅是否成為買方比價、殺價工具,連帶產生連鎖骨牌效應,值得注意。

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