文字大小: 大 中 小 分享至: FB 分享 LINE 分享 返回列表 其它文章 更多... 臺南市113年公告土地現值及公告地價評定通過,公告土地現值較112年上漲3.65%,公告地價較111年上漲5.62% 資料來源:台南市政府 類別:最新消息 上版日期:112-12-26 下午 12:49:00 臺南市113年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過,公告土地現值較112年上漲3.65%;公告地價則較111年上漲5.62%。新光三越中山店,以公告土地現值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),第七度蟬連全市地王。 臺南市長黃偉哲表示,本市推動之重大開發區發展有成,例如麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南臺南車站副都心區段徵收案、臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等,新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路、臺南鐵路地下化工程,產業面如南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等,整體發展前景佳,帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展,使臺南市不動產交易熱絡,產業發展及都市環境有感提升,須合理調整公告土地現值及公告地價,以適度反映市場交易價格的變動,同時兼顧公平及民眾負擔。 根據地政局統計,113年地價作業調查期間(111年9月2日至112年9月1日),全市一般正常交易價格漲幅約3.41%,為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化,地價評議委員會綜合考量衡酌後,評定全市113年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%,其中一般土地公告現值調整2.85%。臺南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區(新光三越中山店)蟬連,公告現值為每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),「地后」則位於西門路一段的商業區(新光三越新天地店),公告現值為每平方公尺32萬9千元(每坪約為109萬元)。全市調整結果,將於明(113)年1月1日公告。 臺南市的土地價格各地區差異頗大,公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區(6.19%)、善化區(5.77%)、歸仁區(5.60%)及新市區(5.03%)。調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,近期開發完成後其公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。整體而言,本次調整針對一般地區緩漲,對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅,以實現賦稅公平。 地政局長陳淑美進一步說明,本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%,其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%,主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應,一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。公告地價漲幅較大地區分別為歸仁區(14.12%)、永康區(12.08%)及善化區(11.23%),主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區,因開發完成區內土地交易熱絡,帶動區域房地產交易價格提升,且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。而公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區,則公告地價持平或調幅較小。在綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,全市13,718個地價區段中,調漲的區段7,272個,調降的區段數25個及持平的區段數6,421個。 地政局表示,「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎,依規定每年公告調整1次,無產權移轉時對地主不生影響,適度提高有利於落實漲價歸公政策;而「公告地價」是民眾申報地價之參考,每2年重新規定地價1次。依規定於113年1月1日公告後,民眾可在113年1月31日前至土地所在地之各地政事務所,按公告地價的80%至120%自行申報地價,亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報,屆期未申報者統一逕以公告地價80%為申報地價,並據以核課地價稅。各地所正加緊各宗土地價格核算作業中,民眾如需查詢113年公告土地現值及公告地價,請於113年1月1日公告後,至臺南市地政局網站(https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false)查詢,另外為避免大量查詢導致系統當機,民眾如有大量下載最新地價資料需求者,本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載,歡迎多加利用。 新聞連絡人:資訊地價科科員 王怡文06-6320990#6848 資訊地價科科長 童婉君06-6320990#5088 2023-12-28 立法院今(19)日三讀通過房屋稅條例部分條文修正草案 資料來源:中央社 資料來源:稅務局_房屋稅2.0 2023-12-24 台銀今年房貸餘額突破2000億元 購入首批碳權500噸 資料來源:鉅亨網 鉅亨網記者陳于晴 台北2023/12/22 18:53 臺灣銀行今 (22) 日舉行藝術祭頒獎典禮,董事長呂桔誠會後受訪時指出,台銀積極承作青安房貸,今年已達 7500 戶,帶動整體新承作房貸餘額突破 2000 億元,再度達標,強調台銀的房貸以首購剛需為主、沒有炒房的疑慮;對於今天國際碳權啟動交易,呂桔誠透露,台銀也是首批買主,已購入 500 噸。 關於青安貸款業務,呂桔誠說明,對台銀而言,不僅只是配合、而是積極參與,截至目前,承作已達 10 萬戶,整體新承作房貸餘額截至 12 月中旬,已突破 2000 億元,出乎大家的意外,「今年又有兩千金了」,這也反應出社會的需求,青安貸款都是剛性需求,台銀承作的房屋貸款 95% 都是首購族,所以應該都是剛需、沒有炒作的疑慮。 呂桔誠表示,無論是青安、新青安,台銀的承作戶數及金額都是全國第一,戶數占比約 28%,金額占比也達 26%,顯示借貸出去的規模相對小,年輕族群客戶偏多,因此,未來會積極參與新青安政策,今年迄今總計承作 7500 戶。 此外,台灣碳權交易所今天完成首批碳權交易,金融業為首購大戶,呂桔誠進一步指出,台銀也是首購戶之一,不但提前預購、今天更已正式完成碳權存摺開戶,銀行部分買入 500 噸碳權。 呂桔誠表示,台銀已針對高耗能設備加速汰換,並把燈具更換為 LED,用電也自我要求提高效能,同時透過合議鼓勵客戶擴大減碳作為,目前比重已經超過五成,台銀會檢視授信企業 ESG 成效,若檢核表優良會給予利率減碼,稍嫌不足者則會加碼,希望下一次能改善 ESG 作為,台銀會持續與客戶共同努力。 至於台銀今年績效表現,呂桔誠指出,根據統計,截至今年 11 月底,稅前盈餘已達 260 億元,若加上四大政策任務 90 億元,總計達 350 億元,改寫歷史新高,目前逾放比僅 0.1%,覆蓋率則達 1502%。 至於對經濟的看法,呂桔誠表示,國內今年經濟成長率普遍預測落在 1.6% 左右,雖放緩、但還是有成長,可以看到大量台商回台投資,以及餐飲、服務業的復甦,顯示民間實質消費強勁,認為明年經濟是穩步增強的格局。 呂桔誠說,台商近兩年在台布局可望開花結果,前瞻建設的乘數效果明年也將出現,加上供應鏈調整給了台灣很大的機會,台商企業的特性就是彈性很大,可以快速的反應面對整個經濟變局,展現台灣的韌性,這也是由政府與民間共同做出的努力。 2023-12-24 南市安南區怡中市地重劃進度已達29% 可供5.9公頃建地 資料來源:聯合新聞 台南市安南區怡中市地重劃工程,目前正施工果菜市場東西二側基地的兩座地下滯洪池,等待混凝土強度達到規範值後將會進行地下開挖作業,兩側工區同步進行中,目前工程進度已達29%,超前0.67%,預計2025年1月完工,可提供約5.9公頃可建築土地。 市長黃偉哲表示,市府辦理市地重劃案為均衡區域發展,活絡土地利用,將開發利用低度及閒置荒廢等土地,影響地方發展,透過都市計畫劃設以市地重劃方式辦理整體開發,本工程重劃後道路設施完善、土地地形方整、增闢公園、停車場及2處地下滯洪池等公共設施,加上鄰近北安路可通往北外環、安吉路可通往國8等交通網,未來發展指日可待。 地政局長陳淑美指出,開發面積約8.9公頃,工程目前實際進度已達29%,超前0.67%,本開發區為改善鄰近區域淹水問題,東側基地及西側基地利用公園用地於地下設計滯洪池,收納即時強降雨量,降低排水路負擔,土地開發兼具防洪減災,推動市政促進地方建設發展,創造雙贏。 該工程經「台南市政府工程查核小組施工品質查核」獲甲等,目前東側停車場用地下方地下滯洪池正進行側牆及頂版之模版組立工項,採自然邊坡開挖方式,施工架安裝及護欄設置封閉性完整性,獲得查核委員肯定;西側地下滯洪池因緊鄰台電變電站等因素,開挖前先行施作之地下連續壁體已施工完成,目前等待混凝土強度達到規範值後將會開挖地下,兩側工區同步進行,目前工程進度已達29%,後續施工廠商依照工程規劃進行汙工管線及雨水箱涵等工項施作,施工過程順利。 地政局表示,目前工程即將施作北安路與怡安路二段聯外排水箱涵工項,施工期間封閉部分車道影響通行,將會督促施工廠商做好交通維持及人員管制等作業,降低對於周邊交通影響,期盼工程如期如質的順利完成。 2023-12-24 市地重劃將留3到5%供社宅用 民團:由地方規劃不轉售中央 資料來源:公視新聞_市地重劃3~5 市地重劃將留3到5%供社宅用 民團:由地方規劃不轉售中央 歐芸榕 張旻儒/綜合報導 發布時間:2023-12-14 19:31 更新時間:2023-12-14 20:31 內政部擬定8年住宅政策新目標,將要求未來整體開發區辦理區段徵收,跟市地重劃要留設一定比例供社會住宅使用,直轄市5%和其餘縣市3%,還要專案讓售給中央興辦社宅。不過民間團體認為,地方政府財政允許下,應該由地方規劃蓋社宅,中央去協助其他財政較弱縣市的社宅興建,才能發揮1加1的效益,加速達成居住正義。 宜蘭首座社宅11月動工,各縣市社宅輪番動工,現在內政部擬定8年住宅政策新目標也出爐。 在社宅部分,要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%,其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,並且要專案讓售給中央政府興辦社宅。 內政部次長花敬群表示,「如果有1個200公頃區段徵收案,大概10公頃會保留做為社福或社會住宅的用地,10公頃約略可以推出1個,5000戶到6000戶的大型住宅社區。」 下階段社會住宅將以2032年達到100萬戶為目標,包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管,以及達成50萬戶租金補貼。 而且未來興建社宅不再以各縣市劃分,而是考量人口、產業發展和通勤情形等因素,配合生活圈統籌規劃,讓下階段國家資源能做最有效益使用。 不過民間團體認為,倘若地方政府財政允許,應該要直接由地方規劃蓋社宅,不要再轉售給中央處理。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,「中央的方式應該是相對於相助,就是能量比較不足的縣市,下一個階段的社宅,還是一定要地方蓋,中央也蓋,這樣1加1的方式才會比完全靠中央蓋,在整個數量或速度上才會比較快。」 彭揚凱表示,社宅主要是提供最基本的居住安全網,透過低於市價的租金來照顧需求最急切的民眾,衝刺社宅量的同時,應該著重地區需求性,例如房價高的地方,而部分需求低的地區或可不用蓋社宅,才有機會一解居住正義的燃眉之急。 李怡慧/編輯 2023-12-20
臺南市113年公告土地現值及公告地價評定通過,公告土地現值較112年上漲3.65%,公告地價較111年上漲5.62% 資料來源:台南市政府 類別:最新消息 上版日期:112-12-26 下午 12:49:00 臺南市113年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過,公告土地現值較112年上漲3.65%;公告地價則較111年上漲5.62%。新光三越中山店,以公告土地現值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),第七度蟬連全市地王。 臺南市長黃偉哲表示,本市推動之重大開發區發展有成,例如麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南臺南車站副都心區段徵收案、臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等,新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路、臺南鐵路地下化工程,產業面如南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等,整體發展前景佳,帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展,使臺南市不動產交易熱絡,產業發展及都市環境有感提升,須合理調整公告土地現值及公告地價,以適度反映市場交易價格的變動,同時兼顧公平及民眾負擔。 根據地政局統計,113年地價作業調查期間(111年9月2日至112年9月1日),全市一般正常交易價格漲幅約3.41%,為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化,地價評議委員會綜合考量衡酌後,評定全市113年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%,其中一般土地公告現值調整2.85%。臺南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區(新光三越中山店)蟬連,公告現值為每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),「地后」則位於西門路一段的商業區(新光三越新天地店),公告現值為每平方公尺32萬9千元(每坪約為109萬元)。全市調整結果,將於明(113)年1月1日公告。 臺南市的土地價格各地區差異頗大,公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區(6.19%)、善化區(5.77%)、歸仁區(5.60%)及新市區(5.03%)。調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區,近期開發完成後其公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。整體而言,本次調整針對一般地區緩漲,對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅,以實現賦稅公平。 地政局長陳淑美進一步說明,本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%,其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%,主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應,一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。公告地價漲幅較大地區分別為歸仁區(14.12%)、永康區(12.08%)及善化區(11.23%),主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區,因開發完成區內土地交易熱絡,帶動區域房地產交易價格提升,且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。而公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區,則公告地價持平或調幅較小。在綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,全市13,718個地價區段中,調漲的區段7,272個,調降的區段數25個及持平的區段數6,421個。 地政局表示,「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎,依規定每年公告調整1次,無產權移轉時對地主不生影響,適度提高有利於落實漲價歸公政策;而「公告地價」是民眾申報地價之參考,每2年重新規定地價1次。依規定於113年1月1日公告後,民眾可在113年1月31日前至土地所在地之各地政事務所,按公告地價的80%至120%自行申報地價,亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報,屆期未申報者統一逕以公告地價80%為申報地價,並據以核課地價稅。各地所正加緊各宗土地價格核算作業中,民眾如需查詢113年公告土地現值及公告地價,請於113年1月1日公告後,至臺南市地政局網站(https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false)查詢,另外為避免大量查詢導致系統當機,民眾如有大量下載最新地價資料需求者,本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載,歡迎多加利用。 新聞連絡人:資訊地價科科員 王怡文06-6320990#6848 資訊地價科科長 童婉君06-6320990#5088 2023-12-28
台銀今年房貸餘額突破2000億元 購入首批碳權500噸 資料來源:鉅亨網 鉅亨網記者陳于晴 台北2023/12/22 18:53 臺灣銀行今 (22) 日舉行藝術祭頒獎典禮,董事長呂桔誠會後受訪時指出,台銀積極承作青安房貸,今年已達 7500 戶,帶動整體新承作房貸餘額突破 2000 億元,再度達標,強調台銀的房貸以首購剛需為主、沒有炒房的疑慮;對於今天國際碳權啟動交易,呂桔誠透露,台銀也是首批買主,已購入 500 噸。 關於青安貸款業務,呂桔誠說明,對台銀而言,不僅只是配合、而是積極參與,截至目前,承作已達 10 萬戶,整體新承作房貸餘額截至 12 月中旬,已突破 2000 億元,出乎大家的意外,「今年又有兩千金了」,這也反應出社會的需求,青安貸款都是剛性需求,台銀承作的房屋貸款 95% 都是首購族,所以應該都是剛需、沒有炒作的疑慮。 呂桔誠表示,無論是青安、新青安,台銀的承作戶數及金額都是全國第一,戶數占比約 28%,金額占比也達 26%,顯示借貸出去的規模相對小,年輕族群客戶偏多,因此,未來會積極參與新青安政策,今年迄今總計承作 7500 戶。 此外,台灣碳權交易所今天完成首批碳權交易,金融業為首購大戶,呂桔誠進一步指出,台銀也是首購戶之一,不但提前預購、今天更已正式完成碳權存摺開戶,銀行部分買入 500 噸碳權。 呂桔誠表示,台銀已針對高耗能設備加速汰換,並把燈具更換為 LED,用電也自我要求提高效能,同時透過合議鼓勵客戶擴大減碳作為,目前比重已經超過五成,台銀會檢視授信企業 ESG 成效,若檢核表優良會給予利率減碼,稍嫌不足者則會加碼,希望下一次能改善 ESG 作為,台銀會持續與客戶共同努力。 至於台銀今年績效表現,呂桔誠指出,根據統計,截至今年 11 月底,稅前盈餘已達 260 億元,若加上四大政策任務 90 億元,總計達 350 億元,改寫歷史新高,目前逾放比僅 0.1%,覆蓋率則達 1502%。 至於對經濟的看法,呂桔誠表示,國內今年經濟成長率普遍預測落在 1.6% 左右,雖放緩、但還是有成長,可以看到大量台商回台投資,以及餐飲、服務業的復甦,顯示民間實質消費強勁,認為明年經濟是穩步增強的格局。 呂桔誠說,台商近兩年在台布局可望開花結果,前瞻建設的乘數效果明年也將出現,加上供應鏈調整給了台灣很大的機會,台商企業的特性就是彈性很大,可以快速的反應面對整個經濟變局,展現台灣的韌性,這也是由政府與民間共同做出的努力。 2023-12-24
南市安南區怡中市地重劃進度已達29% 可供5.9公頃建地 資料來源:聯合新聞 台南市安南區怡中市地重劃工程,目前正施工果菜市場東西二側基地的兩座地下滯洪池,等待混凝土強度達到規範值後將會進行地下開挖作業,兩側工區同步進行中,目前工程進度已達29%,超前0.67%,預計2025年1月完工,可提供約5.9公頃可建築土地。 市長黃偉哲表示,市府辦理市地重劃案為均衡區域發展,活絡土地利用,將開發利用低度及閒置荒廢等土地,影響地方發展,透過都市計畫劃設以市地重劃方式辦理整體開發,本工程重劃後道路設施完善、土地地形方整、增闢公園、停車場及2處地下滯洪池等公共設施,加上鄰近北安路可通往北外環、安吉路可通往國8等交通網,未來發展指日可待。 地政局長陳淑美指出,開發面積約8.9公頃,工程目前實際進度已達29%,超前0.67%,本開發區為改善鄰近區域淹水問題,東側基地及西側基地利用公園用地於地下設計滯洪池,收納即時強降雨量,降低排水路負擔,土地開發兼具防洪減災,推動市政促進地方建設發展,創造雙贏。 該工程經「台南市政府工程查核小組施工品質查核」獲甲等,目前東側停車場用地下方地下滯洪池正進行側牆及頂版之模版組立工項,採自然邊坡開挖方式,施工架安裝及護欄設置封閉性完整性,獲得查核委員肯定;西側地下滯洪池因緊鄰台電變電站等因素,開挖前先行施作之地下連續壁體已施工完成,目前等待混凝土強度達到規範值後將會開挖地下,兩側工區同步進行,目前工程進度已達29%,後續施工廠商依照工程規劃進行汙工管線及雨水箱涵等工項施作,施工過程順利。 地政局表示,目前工程即將施作北安路與怡安路二段聯外排水箱涵工項,施工期間封閉部分車道影響通行,將會督促施工廠商做好交通維持及人員管制等作業,降低對於周邊交通影響,期盼工程如期如質的順利完成。 2023-12-24
市地重劃將留3到5%供社宅用 民團:由地方規劃不轉售中央 資料來源:公視新聞_市地重劃3~5 市地重劃將留3到5%供社宅用 民團:由地方規劃不轉售中央 歐芸榕 張旻儒/綜合報導 發布時間:2023-12-14 19:31 更新時間:2023-12-14 20:31 內政部擬定8年住宅政策新目標,將要求未來整體開發區辦理區段徵收,跟市地重劃要留設一定比例供社會住宅使用,直轄市5%和其餘縣市3%,還要專案讓售給中央興辦社宅。不過民間團體認為,地方政府財政允許下,應該由地方規劃蓋社宅,中央去協助其他財政較弱縣市的社宅興建,才能發揮1加1的效益,加速達成居住正義。 宜蘭首座社宅11月動工,各縣市社宅輪番動工,現在內政部擬定8年住宅政策新目標也出爐。 在社宅部分,要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%,其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,並且要專案讓售給中央政府興辦社宅。 內政部次長花敬群表示,「如果有1個200公頃區段徵收案,大概10公頃會保留做為社福或社會住宅的用地,10公頃約略可以推出1個,5000戶到6000戶的大型住宅社區。」 下階段社會住宅將以2032年達到100萬戶為目標,包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管,以及達成50萬戶租金補貼。 而且未來興建社宅不再以各縣市劃分,而是考量人口、產業發展和通勤情形等因素,配合生活圈統籌規劃,讓下階段國家資源能做最有效益使用。 不過民間團體認為,倘若地方政府財政允許,應該要直接由地方規劃蓋社宅,不要再轉售給中央處理。 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,「中央的方式應該是相對於相助,就是能量比較不足的縣市,下一個階段的社宅,還是一定要地方蓋,中央也蓋,這樣1加1的方式才會比完全靠中央蓋,在整個數量或速度上才會比較快。」 彭揚凱表示,社宅主要是提供最基本的居住安全網,透過低於市價的租金來照顧需求最急切的民眾,衝刺社宅量的同時,應該著重地區需求性,例如房價高的地方,而部分需求低的地區或可不用蓋社宅,才有機會一解居住正義的燃眉之急。 李怡慧/編輯 2023-12-20