- 2023-12-14
- 文章專欄
申請土地增值稅一生一次及一生一屋自用住宅用地稅率，查核基準日為訂約日!
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桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第34條規定一生一次之「出售前1年」及一生一屋之「出售前5年內」曾供營業使用或出租，不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，原以「訂約日之前1日」往前推算1年或5年期間，依最新財政部112年11月8日台財稅字第11204626540號令釋，改以「訂約日」為推算之基準日。新令基準日規定詳如下：
一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報，以申報日為準。
二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準。
三、法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。
四、拆除改建出售之土地，以核准拆除日為準。當事人能提示該地上房屋實際拆除日之證明文件，經稽徵機關查明屬實者則以「實際拆除日」為準。
五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年」及「出售前5年內」期間之計算，適用前揭之基準日，其往前推算之期間應包括自益信託期間。
該局舉例說明，民眾陳先生如於112年12月5日立契出售土地，且於訂約之日起30日內依限申報按一生一次自用住宅用地稅率10%核課，則查核有無供營業使用或出租期間為111年12月6日至112年12月5日止，如於此期間均無營業出租，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，始可按自用住宅用地稅率核課，請民眾特別注意。
此外，新令亦對拆除改建中出售之自用住宅用地，有關於該地「辦竣戶籍登記」重新規範，與前揭有無營業使用或出租相同基準，可以「核准拆除日」或「實際拆除日」為認定標準。
如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
資料來源：財政部稅務局
一、出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報，以申報日為準。
二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準。
三、法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。
四、拆除改建出售之土地，以核准拆除日為準。當事人能提示該地上房屋實際拆除日之證明文件，經稽徵機關查明屬實者則以「實際拆除日」為準。
五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年」及「出售前5年內」期間之計算，適用前揭之基準日，其往前推算之期間應包括自益信託期間。
該局舉例說明，民眾陳先生如於112年12月5日立契出售土地，且於訂約之日起30日內依限申報按一生一次自用住宅用地稅率10%核課，則查核有無供營業使用或出租期間為111年12月6日至112年12月5日止，如於此期間均無營業出租，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，始可按自用住宅用地稅率核課，請民眾特別注意。
此外，新令亦對拆除改建中出售之自用住宅用地，有關於該地「辦竣戶籍登記」重新規範，與前揭有無營業使用或出租相同基準，可以「核准拆除日」或「實際拆除日」為認定標準。
如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。
資料來源：財政部稅務局
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