- 2023-05-29
- 房市新聞
商60、北外環與台61線交通建設引領 大安南區發展聚焦
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台南市安南區商60重劃建設已展開，帶動生活圈蓬勃發展，同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件，加上快速連結好市多商圈與花園夜市，且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期，與快速連結南科的交通優勢，大安南區發展成為外界注目新焦點。
生活便利商圈成熟 區域發展前景樂觀
台南市政府都發局長徐中強表示，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，由於鄰近嘉南大圳綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。同時鄰近商60副都心計畫區，台南市府已於110年採取公辦重劃並已動工，市府打算將該區打造成為商業副都心，連結創意文化專用區，帶動文化、低碳且便利的安南區。
徐中強說，「商60」同時也是台南市辦理市地重劃首次將特色公園納入的開發區，並獲得「2021年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類-公共設計類」的頂尖榮耀！以萬坪中央公園為核心打造城市的都心綠肺，型塑友善商業、遊憩空間，改變區域地貌，轉變為市容整齊的新興商業核心。同時將迎合居民生活型態與新商業模式，也可引進複合式多功能餐飲、消費、購物的便利商店或區域型購物賣場等，提供更便利的居住機能與優質環境。
水大安南區的發展，也將隨著台61線南延，串連推動中的七股工業區、鹿耳門與台南科技工業區，再連結國道8號高速公路，有利強化區域觀光、宗教、農漁業、工業、文化等多元化機能，帶動商圈發展與吸引就業，也連結商60未來的商業機能，帶動大安南區再成長。
商60生活圈除了鄰近安中、北安等各大商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，也設有安慶國小、海佃國小、海佃國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。
同時針對民眾及機關反映現行都市計畫問題，台南市府於去年第四季發布實施「變更安南區細部計畫（第二次通盤檢討）（第一階段）案」，作通盤性的解決，並修訂土地使用分區管制要點及都市設計準則。
本次安南區細部計畫通盤檢討第一階段發布實施內容，修訂土管要點，包括解除安南區中洲寮、和順、公親寮、顯宮、港仔西、布袋嘴、學東里、砂崙里、青草崙、土城、新寮、海佃路一段東側、農場寮、海佃路二段兩側等地區，原都市計畫規定重劃範圍住宅區建築物基地，最小面寬不得低於6公尺之限制規定，為重劃區內小地主解套，並提升重劃配地及大面積土地開發之規劃彈性，並自發布實施日起，安南區申請土地使用及建築案件，依新都市計畫規定辦理。
交通便利綠地環境 高素質買家續進駐
推案業者分析，由於商60生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上北外環快速道路3期工程去年底甫完工通車，可迅速連通南科。
北外環3期道路於去年10月通車，主線快速高架道路主要提供汽車通行，雙向各設置2快車道，由台江大道往東直通南科聯絡道，而橋下平面道路則提供機車駕駛沿鹽水溪北岸行駛，提供一條由安南區快速通往南科的便捷道路，減少通勤時間。
由於安南區的生活圈連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括安通路、北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等，帶來大量的人潮與車潮，生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，日後商60副都心開發計畫，可望增添商60生活圈發展新活力。
（專家意見）台南市政府都發局長徐中強
面積廣達37公頃的「商60」重劃區，近鄰嘉南大圳親水綠堤，全區規劃商業區22公頃，公共設施15公頃，將再造都市經濟發展引擎，除了可引進更多服務產業、複合式便利店商業設施，利於強化商業區發展機能。
商60生活圈內的綠地環境，除了提供居民優質生活與休閒機能，也可迅速連結北區各大商圈，成為民眾選擇定居的重點區，該區也可透過新完工通車的北外環快速道路3期，與國道8號高速公路，迅速抵達台南科學園區與連通中山高永康交流道與大灣交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是安南區穩定成長的推升力道。
新聞來源：自由時報
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