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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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買房
 

央行公布最新一期金融穩定報告,針對不動產市場部分,央行指出,不動產市場交易明顯降溫,且房價漲勢趨緩,民眾購屋負擔略降但仍居高檔。

 

統計顯示,2022年全國建物所有權買賣移轉棟數年減8.64%,土地買賣移轉登記筆數亦年減8.45%,且今年初交易量均續降。

 

而根據內政部統計,去年第2季底新建餘屋(待售)住宅為7.75萬宅,高於前一年底的6.97 萬宅,且2018年以來每年住宅開工均逾10萬宅,2022年更創14.64 萬宅新高;2023年 第1季住宅開工戶數達3.58 萬戶,年增 7.03%。在新住宅供給量大、價格居高且銷售率低下,推升新建餘屋賣壓漸增。

 

央行以2022年內政部住宅價格指數指出,住宅價格持續緩升,但增幅減緩,國泰房價指數(新推案價格)在去年成長強勁,但今年第1季指數反轉下跌1.57%;信義房價指數在去年Q3(成屋市場)數據同樣呈現走升,但Q4起轉呈高檔狹幅波動,整體房價上漲趨勢已趨緩。

 

央行表示,全國建物買賣移轉登記棟數在去年Q2起轉呈負成長,第 4 季年增率降至-25.32%;全年合計亦由上年34.8萬棟降至 31.8萬棟,年減8.64%,其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%較多,反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

 

今年第1季因房市觀望氛圍,全國建物買賣移轉登記棟數至6.4萬棟,為2019年第2季以來最低,年減24.16%,連續二季減幅逾20%,各縣市以新竹縣年38.35%最多,六都則以台北市與桃園市減幅均逾 27%較多;4 月六都合計續年減27.42%,1~4月則年減24.93%。

 

央行表示,自2020年12月起,四度調整選擇性信用管制措施,且與金管會合作加強金融機構辦理不動產授信或保證業務風險控管,並加強不動產貸款專案金檢,相關部會亦相繼修法完善相關管理制度,以防杜短期炒作與避稅漏洞等,均有助房地產市場穩健發展。

 

而全國房貸負擔率逐季緩升後略回降為 40.25%,房價所得比為 9.61 倍,均較上年同期增加,六都中以台北市購屋負擔最重。

 

新北市與台中市分別為 53.10% 及 46.53%次之。2022年全 國房價所得比亦逐季走升至第3季之9.80倍高點後,第4季降為9.61 倍,較上季減少 0.19 倍,較上年同期則增加0.15 倍。

 
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新聞來源:自由時報

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