- 2021-08-10
- 文章專欄
台南高鐵特區房市20年看好 專家憂「房價青埔化慘回殺」
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台南高鐵特區房市近年十分火熱，目前的新建案有F4稱號，包含：「國家強棒」、「明日讚」、「晶悅首發」、「佳展大展」，其中最早完銷的是「國家強棒」自去年底成交單價從19萬漲到21萬，而「明日讚」在上週也陸續請第一批預約客去簽正式買賣合約，開價23~26萬，遭到預約客批「太貴了！」專家分析，台南高鐵特區因有高鐵建設、南科效應加持，以投資買盤居多，房價從去年1字頭炒到2字頭，預計今年下半年將有個案的個別戶成交單價站上25萬元，未來20年發展被看好。但專家示警，炒作過度可能會像桃園青埔A18高鐵特區，房價從1字頭炒到3字頭，又因供給過量，一度下殺回20萬初頭，導致很多人認賠殺出。
遠雄「明日讚」在今年3月爆出千人搶房，引發政府單位稽查，最後因商品資訊未規劃完成，就先舉辦禮賓活動，讓消費者攜帶10萬支票入場抽籤選戶，遭到公平會開罰350萬元。
據了解，業者當時讓消費者進場先以訂金10萬取得「優先購買權證明單」，預計單價23~26萬元，並有規定預售階段一年內不能換約，一人限購一戶。
一位不具名的預約客告訴《蘋果》，上週「明日讚」已陸續打電話通知第一波有預約的客戶回去簽買賣約，開價23~26萬，遭到預約客批「太貴了」，很想放棄不買，而且近日還爆出投資客在售屋平台加價30萬轉賣，引發譁然。
目前台南高鐵特區的新建案被稱為「F4」，包含：達麗建設「國家強棒」已完銷，單價從19萬元炒到21萬元、「晶悅首發」傳出封盤不急賣，行情從17萬炒到21萬、「遠雄明日讚」至今尚未公開，開價最高，為23~26萬元、另外還有「佳展大展」也一再延期，開價21萬，潛銷中，臉書遲遲未更新近況，預計過幾個月公開。
《住宅週報》社長陸敬民指出，台南高鐵特區的新建案自從遭到重罰，目前都靜悄悄低調賣，以預約方式銷售。在轉為低調的同時，建商還悄悄漲價。如去年底「國家強棒」就從一坪19萬開始賣，調漲至21萬之後完銷，成為區域新案開價的參考指標。
但因為高鐵特區買盤特殊，生活機能未完善，多以投資買盤為主，通常投資客下手的決策速度很快，而且就算漲價，只要有套利空間還是會搶進，漲到房價其實已經偏離行情。陸敬民預測，今年下半年預計將有個別新案的個別戶型成交單價會站上25萬，而且，「明日讚」無論開價或成交價，都是區域建案中的第一名，成為一大指標。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，台南高鐵特區因有高鐵、三井OUTLET、沙崙綠能智慧城等建設加持，加上南科議題發酵，雙重議題讓區域房價有支持力道，「通常高鐵特區一定發展的起來，只是時間問題」，快的話10年內，慢的話20年內，還有南科效應，必然受到追捧。
不過若繼續炒作，其實會有隱憂，何世昌以桃園青埔為例，青埔A18高鐵特區因為航空城建設的關係，房價一度飆漲，從1字頭漲到現在均價來到30萬，近20年從1字頭發展至3字頭，但在2015~2017年間，又因為區域的供給過剩，一度下殺回20萬初頭，少數甚至還撿的到1字頭餘屋案。
近年青埔受惠於台商回流和產業發展，商業機能逐步到位，房價又漲回3字頭，他坦言，「前幾年市場差的時候也有人賠很多錢」，建議短線進出的投資客應衡量風險，如果口袋不夠深可以用時間換取增值空間，不宜貿然搶進台南高鐵特區。（林佩萱／台南報導）
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