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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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7月1日起紅單禁轉讓,投資客出新招、繞道繼續炒房,位於台南高鐵站旁的某預售案,繼3月爆千人搶買房

 

、引來政府聯合稽查後,近日再現爭議,手腳快的投客公然於售屋平台、以30萬價碼兜售轉讓手中一戶,《蘋果新聞網》以購屋者身份聯繫對方,投客稱未提紅單2字,指「轉讓費用就30萬元,算是紅包錢。」專家推測投客以「先簽私約、日後正規換約」方式躲避國稅局稽查、持續賺快錢,然締造私約、若賣方收錢又反悔,買方難藉法律程序尋求救濟,民眾欲接手此類物件,要格外留意。

該預售案位於台南高鐵特區,規劃4棟地上14層、地下2層大樓,共360戶住家、18戶店面,該預售案3月份藉抽籤選出205組優先購買證明單(紅單)的中籤者,現場引爆千人搶買紅單盛況。

近日其中一邊間層11樓戶率先掛在《591房屋交易》平台求轉讓,格局可見為3房2廳2衛2陽台、權狀38坪數,轉讓售金30萬元,引起地方私人群組驚呼投客穩穩賺、30萬免稅快速轉掉、還可再買下一案來賣。

《住宅週報》社長陸敬民說明,按規定,紅單跟買賣契約名字需相同,除非一等親關係、紅單才予以轉讓,該戶賣方並未明言究竟是轉讓紅單或轉換契約,但因為前者牴觸法規、上市公司建商不可能配合,轉讓紅單的可能性低;而後者因建商有綁合約,一年內禁止轉售,投資客若換約、得先走私約,日後到再進行換約正式易主。

記者以買家身分致電詢問物件,該名投資客直喊物件搶手,掛網一天、電話接不完,多達10幾位有興趣接手,因此物件已從平台撤下。

對方表示,3月團隊8個人、抽到2戶,因建商7號來電,要我們12號前去議價、簽約,「團隊考量想換投資標的物,所以釋出、來找真正想買的人」。

該預售案仍未公開價格,該名投客說,長期在買大概都知道,該建商採不二價、這案每坪約莫25~28萬,車位界於130萬~150萬之間,如果是這戶,你可以心裡有個底,總價大概1100多萬。

至於如何轉讓,該名投資客回應,「和建商簽約由紅單中籤者來簽,但你可以透過電話、或親赴現場議價,我們私底下簽另份約、確保承購一年後以平轉方式讓渡給你,轉讓費用就30萬元,算是紅包錢」,至於簽約後、要給付的11%頭期款跟後續所有房屋費用,就由你來支付。他強調,這不是轉讓紅單、現在也沒人在玩紅單,而私約的部分會公證、不用擔心。

打炒房禁掉紅單轉讓、換約獲利納入房地合一稅,然新規卻擋不了私約交易,陸敬民表示,「轉讓方、承接方簽定私約,國稅局要查也難查,可以說是三不管地帶」;依稅制規定,預售屋權利轉售、成交價扣除成本後,還可扣除一筆移轉費用、上限就30萬元;該名投客很聰明,將轉讓價金訂為30萬,未來轉手恰好是政府明訂的換約可減除移轉費用上限,也就是說該筆交易、即便投客賣高價,也無須繳納任何稅費。


天時地利不動產總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民提醒,民眾未正式簽契約前,就先行找人承接,視同轉讓優先購買權利(紅單),有牴觸規範之嫌;再者,私約不具保障,若賣方未來改口反悔、買方很難透過法律程序尋求救濟,欲打官司、也是曠日廢時,建議欲承接此類物件的買方要三思。


陸敬民說,由於當前台南高鐵特區新案難買,特定建案格外搶手,買盤讓市場出現短期轉手獲利空間,雖轉讓屬個人行為,但若接待中心知情或參與其中,業者恐涉影響交易秩序、再次受社會譴責。

屋比房屋總經理葉國華表示,雖然政府多管齊下、降低大型投資客炒作意願,但購買預售屋、款項不用在簽約後一次付給建商、可依施工進度繳款,在市場上仍受到大批民眾青睞,因此只要剛需買盤存在、房價又持續墊高,投資客就不會退場,觀察市場確實不少投資客採取自住兼投資的角度來購入預售屋,打算撐過重稅閉鎖期再脫手賣出。(施智齡/台北報導)


圖文來源:蘋果新聞網

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