幸福家不動產

南市府持續以創新思維推動公辦都市更新，透過活化公有土地、引進民間投資及整合公共資源，並率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，突破傳統更新模式，將各基地回饋容積集中配置，獨棟興建社會住宅，八年來完成公辦都更招商規劃開發8案，預計無償取得1,293戶社會住宅。目前市府正進行東區新都心段招商，即將於年9月30日截止投標。市調顯示，東區新都心段受惠鐵路地下化設置南台南車站與新大型賣場陸續設置利多，區域房價坐4邁5。

台南市長黃偉哲表示，公辦都市更新不只是老舊建物的改建翻新，更是帶動城市轉型的重要策略。市府秉持「公益優先、公私協力、全民共享」理念，以公開透明招商機制導入民間資源，在提升土地利用效益的同時，完善公共設施、優化都市景觀，打造宜居的城市環境。

都發局代理局長林榮川指出，臺南率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，突破傳統更新模式，將各基地回饋容積集中配置，獨棟興建社會住宅，不僅提升土地使用及管理效率，更在不增加市府財政負擔下擴大公共效益，落實居住正義，成為全國公辦都更的重要示範。

另外，各更新基地除導入住宅、商業等多元機能，也同步改善道路、人行空間、綠地及公共開放空間，串聯周邊生活機能與交通節點，提升都市景觀及生活品質，更帶動區域更新與促進經濟發展。

都發局指出，目前已推動公辦都市更新8案，預計可無償取得社會住宅約1,293戶，並同步提供托育、長照及其他公益服務空間。其中宜居成功及宜居仁愛已招租入住；宜居平實、宜居東興、宜居仁和、宜居後甲、宜居自強及宜居延平等案件已完成招商並穩健推動中；另南區警察新村、喜樹灣裡、新營金華段及東區新都心段等4案正積極規劃評估招商，其中東區新都心段位於東區副都心潛力開發精華地段，具投資開發優勢。

隨著台南鐵路地下化今年底通車，位於東區南台南副都心的「商四」商業設施促參案，已由好市多股份有限公司獲選最優申請人，生產路旁繼全聯大賣場營運，又將加入第二家好市多美式大賣場。

市調與實價登錄顯示，目前南台南站區鄰近鐵道旁，達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓新完工，採2~3房規劃，主推26~36坪的2+1~3房，社區共604戶，單坪實登價最高已達48.71萬元。另外，面對崇賢公園的綠意景觀宅也有清景麟「研森」新成屋大樓，近期單坪實登價多介於41~46萬元之間，單坪實登價最高已達49.53萬元。

新聞來源：自由時報