幸福家不動產

台南安定房市目前推案仍集中在既有生活圈，不過隨著大南科發展持續擴張，安定都市計畫整體開發區也有新進度。台南市政府近日將計畫送請內政部都市計畫委員會續行審議，開發範圍約49公頃，其中約30公頃規劃住宅區及鄰里型商業區，預估可容納約4,000人，未來若開發兌現，安定的住宅供給與生活機能可望進一步擴大。

該案位於安定國中周邊農業區，規劃內容除了住宅及商業用地外，公共設施約占8公頃，包括公園、公園兼滯洪池、停車場及機關用地等。其中住宅區主要是補充大南科周邊居住需求，商業區則配置於主要道路及停車場周邊，提供日常採買服務。

目前安定房市推案較集中於港口慈安宮生活圈，根據市調資料，該生活圈近一年成交均價約25.54萬元，近一年房價跌幅約14%，目前銷售中新建案約8個，區內居住人口相對集中，主要生活機能集中在慈安宮周邊，便利商店及餐飲店家可滿足基本需求，大型採買則需往其他生活圈移動。交通方面，安定可利用國道1號、國道8號往返台南市區及南科等地，教育機能則有南安國小、安定國中，對南科就業人口而言，安定相較南科核心區房價仍具有一定價格差距，也因此成為部分通勤族的居住選項。

此次都市計畫整體開發案若順利推進，住宅供給將不再侷限於目前既有聚落，並搭配商業、道路及公共設施同步規劃。計畫新增道路將串聯市道178、南132線、曾文溪堤頂道路及安定交流道，並銜接既有市區與南科產業廊帶，讓安定的交通路網進一步延伸。

值得注意的是，計畫區內也規劃公園兼滯洪池及停車場等設施，未來公園用地可採多目標使用方式，並規劃聯合活動中心，補足安定里、安加里部分公共服務需求。對目前生活機能相對分散的安定而言，若開發逐步完成，住宅、商業與公共設施同步到位，生活圈的樣貌也可能跟著改變。

新聞來源：自由時報