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房貸

〔記者陳梅英/台北報導〕雖然8月下旬進入傳統民俗月,根據中央銀行統計,台銀等5大銀行8月新承作房貸金額月增27.37億元達574.9億元,創今年新高;惟新承作房貸利率連續第3個月持平在1.359%,9月之後即使公股行庫加碼降息1碼的政策退場,在房貸市場競爭激烈下,房貸利率也不見得會反彈。

富邦人壽先前就因房貸利率殺到見骨而宣布退出房貸市場,從央行資料來看,疫情前,被視為房市風向球的台銀前5大銀行新增房貸利率大約每月就在1.6%至1.63%之間,疫情爆發後,央行降息1碼為0.125%,加上公股行庫配合政策,針對千萬以下房貸加碼再降1碼,5大銀行新增房貸利率在5月來到1.349%創下歷史新低,之後連續3個月持平在1.359%。

隨著公股行庫政策加碼即將在9月結束,房貸利率是否有機會觸底反彈?央行官員沒有正面回應,僅表示,目前房貸利率處在相對低點,各家銀行針對優質客戶均有優惠專案,利率都相去不遠,不過官員也提到,房貸市場競爭激烈,後市還是要看銀行促銷情況而定,顯示央行也沒有把握房貸利率已經觸底。

從6都買賣移轉棟數來看,8月份除了台中市之外,其餘5都均比7月減少。其中,台北市8月移轉棟數2477戶、月減14%;新北市5694戶、月減7.3%;台南市1982戶、月減11.8%;高雄市3219戶、月減11.4%;桃園市4178戶、月減9.5%,6都8月合計移轉棟數15.3萬戶,月減8.1%,與去年同期相比則都有2位數成長,累計前8且月買賣移轉棟數年成長率已經翻正,顯示房市交易依然熱絡。

官員表示,今年民俗月落點在8月19日至9月16日,通常民俗月之前交易較為熱絡,在7月份基期較高下,6都移轉棟數在8月普遍較7月衰退,但8月新增房貸金額卻大增27.37億元至574.9億元,官員研判與成交價格以及坪數有關。

根據信義房價指數,台北市月增1.91%,年增6.07%;新台市月增1.11%、年增3.19%,在雙北市中古屋成交價格均有回升。

新聞來源:自由時報

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張志恒副理