- 2021-04-01
- 房市新聞
房貸負擔率與房價所得比 四都加重
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〔記者徐義平／台北報導〕全國購屋負擔又變沉重。內政部最新統計，去年第四季全國房貸負擔率36.81％、房價所得比9.2倍，分別較上季加重0.05％及0.01％；六都中除新北市、桃園市外，其餘四都兩項數據也變沉重。
去年第四季六都房貸負擔率依序為台北市63.12％、季增1.98％，新北市48.36％、季減0.27％，桃園市30.59％、季減1.13％，台中市40.08％、季增0.17％，台南市30.94％、季增0.79％，高雄市31.12％、季增0.55％。
內政部解釋，去年第四季貸款負擔率上升，主因包括全國中位數住宅價格上升1.56％，以及五大銀行新承作平均房貸利率由1.359％小幅提升至1.361％，但也因中位數家庭可支配所得上升1.7％，減緩負擔加重程度。
另外，去年第四季六都房價所得比依序為台北市15.78倍、季增0.49倍，新北市12.09倍、季減0.07倍，桃園市7.65倍、季減0.28倍，台中市10.02倍、季增0.04倍，台南市7.74倍、季增0.2倍，高雄市7.78倍、季增0.14倍；其中，台北市屬於房價負擔能力過低等級，新北市、台中市屬於偏低等級，桃園、台南與高雄屬略低等級。
至於其他14縣市房價負擔能力，屬於偏低等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、台東縣及澎湖縣；屬於「可合理負擔」等級則有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市及嘉義市。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全國房貸負擔率於去年第一季落底，第二季疫情趨緩後連升兩季、漲幅2.17％；若以聯徵中心住宅核貸成數比對，近10年最低是2016年第一季71.08％，隨後緩升至去年底79.25％新高，利率也從2.01％降到1.45％，加上房貸年限、寬限期延長，房貸負擔在資金寬鬆、利率走低下有舒緩空間；但因實質所得成長有限，溫水煮青蛙的泡沫風險不小。
預計Q3房價上升趨勢趨緩
黃舒衛表示，去年第四季房貸負擔率已為波段新高，政府祭出多項打炒房措施，從政策發酵與房價修正、轉折的歷史來看，預期最快今年第三季開始，房價走升趨勢會趨緩。
新聞來源：自由時報
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