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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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記者黃靖惠/綜合報導 疫情衝擊全球,至於影響房市層面為何,對此房產學者章定煊表示,台灣房市因房地合一稅制上路,仍以低總價市場為主,少有投資型買盤,現階段還算「挺得住」,但並非沒有軟肋,直指3類人若別自亂腳步、胡亂砍價,就不會造成暴跌又回補現象,而這3類人分別是高總價餘屋持有者、資金槓桿玩很大的建商、高價買地的建商。

隨著新冠肺炎疫情蔓延時間拉長,章定煊指出,倘若國家財富薄弱,單靠以債養債、拆東牆補西牆,很容易泡沫化,再加上疫情蔓延,導致生產消費、資金斷鍊,對於泡沫經濟威脅也就變大。

章定煊指出,台灣自房地合一稅施行以來,目前以低總價自住市場為主,投資也以收租長線操作為主,房地產行情現階段還算「挺得住」,但並非沒有軟肋。

買房

何謂房市面臨的3塊軟肋?他說明,第一塊軟肋是高總價餘屋,2016年以前留下不少中高總價餘屋,許多屋主期盼小房炒高後,看有沒有辦法拉動中高總價產品,不過現在隨著疫情爆發,短期內是絕望。

第二塊軟肋是投資槓桿玩很大的建商,在這波行情槓桿操作很大,預售第1期都還沒有開工,就已預售到第4期,如果退2的很多,不知道是否撐得下去。

最後一塊軟肋,他指出,從前年開始,很多建商高價搶地,越搶越凶,甚至屢傳成交高價土地,推算必須要比現在的行情再創新高推案,才會有利潤,現在短期創新高無望了,不過以他們財力是否足以做1年以上的養地,仍要觀察。

他表示,現在房地產行情短期來說,還是可以穩定,只不過成交量大幅萎縮是必然,只要上述3種人不要先無理性、亂砍,造成房市短期發生暴跌又回補的「夜驚」現象。

新聞來源:ETtoday

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丁志仁經理