幸福家不動產

台南房市近期呈盤整格局發展，最新統計顯示，10月南市住宅價格指數為140.25，較前期微幅下降0.13%，相較去年同期則小幅下降5.28%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現微幅下修格局。與去年同期比較，各行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為善化區（9.33%）、新市區（8.99%）以及歸仁區（6.70%）。

台南市長黃偉哲表示，本市各地區透過持續開發與交通建設相互支撐，穩健帶動整體城市發展，而「南科、沙崙、柳營」科技廊帶金三角建設的推動，引導半導體、AI、智慧製造與綠能等產業聚集發展。隨著科學園區持續擴建，周邊整體開發陸續完成，居住、公共服務與產業機能逐步到位，有效支撐南科及善化地區需求，形成完整的科技生活圈。

同時，市府透過產業園區規劃、交通節點整合及道路系統強化，串聯永康、安南及南科周邊工業區與市區生活機能，提升區域整體競爭力；此外，持續推動北外環道路及國道8號交流道立體化等重大建設，暢通交通路網，打造兼具產業動能、宜居品質與永續發展的現代化城市。 10月住宅價格指數結果顯示，多數行政區房價仍維持微幅整理格局，在信用管制政策影響下，市場資金動能相對趨弱。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中善化區月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.45%，其次為永康區以及安南區，分別較前期微幅下降0.26%及0.21%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如佳里區及新市區，均較前期微幅上漲0.06%。

湘澂國際總經理謝宗澂分析指出，近來台南房市回歸自住市場，也有部分中長期置產族選擇優質產品，而南科效應近期較平淡，但善化鬧區的建地釋出已漸稀缺，今年南科營業額可望再創歷史新高紀錄逾2.5兆元，同時南科也將陸續設置多座先進封裝測試廠，可望持續增加約萬人就業，善化房價也呈現鬧區輕豪宅大樓穩住4字頭、蛋白區3字頭趨勢，科技新貴客層回籠可望逐漸增多。

新聞來源：自由時報