幸福家不動產

加速城市建設，土地開發成為重要管道，根據台南市府統計，台南市自2019年以來，全市已推動33處開發區，總面積達1,064公頃，不僅整合零散土地、提升土地利用效率，也增加公共設施及帶動城市整體發展。今年市府則鎖定12新開發案將動工，土地面積將達544.6公頃，預計將可釋出331公頃建地，將為區域房市發展奠基。

根據台南市府統計，自2019年至今7年餘，南市已累計完成33案開發，總開發面積1,064.15公頃，已取得公共設施用地392.37公頃，並開闢82座公園。開發過程強調人本環境設計、管線下地共構、景觀品質提升及排水防洪規劃，同時提供建築用地，滿足都市發展需求。

台南市府指出，今年預計開工的12案，包含學甲大灣農村社區土地重劃區、南科AO區段徵收區、永康車站北側與大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校（二期）、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側重劃區、下營市地重劃區等，總面積約544.60公頃，總經費約290.09億元。待開發完成後，預計可增停車空間5,184格，同時提供約331公頃可建築用地，提升整體都市機能。

台南副市長趙卿惠表示，一座城市要能招商引資及持續發展，最重要關卡就是土地取得，目前適逢台灣AI產業擴大布局的契機，能吸引到全球科技大廠來台南落地生根，是全體市民的福氣。

趙卿惠說，土地開發的必要期程較為繁瑣冗長，而土地開發兼具促進城鄉發展、改善公共設施及優化生活機能等多重效益。今年預計開工的12案，分布於新營、學甲、下營、安定、永康等區，工程單位須注意施工期間空氣品質、噪音與交通影響，確保公共安全與職業安全，讓各項工程如期穩健推進。

市調顯示，今年將開發的永康砲校二期，將成為永康創意設計園區重要發展基地，緊鄰的東橋重劃區，除了坐擁台南市立總圖與7千餘坪小橋公園，目前新成屋大樓實登價已站穩4字頭，緊鄰小橋公園的高樓層景觀戶，實登價已達單坪45~48萬元。

新聞來源：自由時報