幸福家不動產

根據最新統計，台南房市盤整趨勢明顯，二月住宅價格指數僅較前期微幅下降0.04%，但受惠重大建設效應與交屋潮影響，歸仁區交易量年增高達296.97%居全市之冠，其次為安平區年增率163.64%，但2月整體交易量因春節影響，較前期減少47.77%，較去年同期則減少15.26%，整體而言，南市住宅市場呈現「價平量縮、區域分化」的震盪盤整格局。

台南市府表示，本市持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡，引進優質廠商進駐麻豆工業區，強化科技廊帶之產業鏈結外，更積極推進永康六甲頂醫療專用區與溪北地區新營第二市場、學甲大灣農村社區土地重劃、學甲東陽市地重劃案等，落實區域平衡發展。在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固。

整體交易量方面，全市2月份建物移轉棟數為1,066棟，較前期（1月）大幅減少47.77%，本期買賣移轉棟數較去年同期亦減少15.26%。

各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區（145棟）、歸仁區（131棟）以及永康區（109棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區增幅明顯，本期交易量分別增加296.97%、163.64%，主因為該二行政區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，歸仁區本期第一次移轉棟數為33棟較去年同期增加312.50%，安平區本期第一次移轉棟數為85棟，較去年同期增加1114.29%。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅震盪，其中以中西區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.37%，其次為南區以及安平區，月跌幅較前期分別微幅下降0.30%及0.12%。

儘管受到季節性因素（如農曆年節假期）及市場觀望氣氛影響，導致交易量出現短期明顯修正，但在國內經濟景氣持續亮紅燈、AI 產業鏈帶動剛性需求的支撐下，台南房市的長期基本面依舊穩健，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險。

新聞來源：自由時報