- 2021-12-05
- 文章專欄
通膨席捲！學者提利率恐上看3%，專家：房價仍不易下跌
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▲學者預估，2~3年後，台灣恐怕會面臨到3%以上的利率。（圖／記者李毓康攝）
實習記者項瀚／綜合報導
今年房市熱絡，許多民眾搶在低利率時進場。不過學者提醒，在通膨的壓力下，各國升息立場明確。國內9月CPI年增率也已達2.63%，創8年新高；他預估，2~3年後，台灣恐怕會面臨到3%以上的利率。
景文科技大學財務金融學系副教授章定煊表示，現在的房貸利率大約在1.35%上下，但在通膨惡化的情況下，未來不可能會繼續處於低檔。美國明年升息1碼幾乎已經確定，後年再升息3碼也是有可能的。章定煊預估，國內2~3年後可能面臨的是3%以上的利率。
對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民回應：「我不會去斷言一定達不到3%。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也建議民眾，不要去預設立場3%鐵定不可能，財務的規劃也絕對別把自己逼到緊繃，面對未來的不確定，應做最壞的打算、最好的準備。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源則表示，升息的影響層面大；舉例來說，若央行冒然地大舉升息，國內的中小企業勢必會受到衝擊，或是可能造成市場生產過剩的現象，對整體經濟產生負面的影響。陳碧源認為，央行未來將會半碼半碼慢慢地測試，但以3%來說，確實有點過高了。
▲郎美囡認為，即便未來升息至3%，房價應還是不容易下跌。（圖／記者李毓康攝）
關於對房市的影響，大家房屋企劃研究室副理郎美囡提到，利率是購屋非常重要的成本，若利率真的走上3%，勢必會有許多民眾無法負擔房貸，交易量也將明顯下降。而關於房價的走勢，郎美囡認為，除非是短期內漲多、或是投資客過多的區域，不然房價應還是不容易下跌。
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