- 2021-12-23
- 文章專欄
明年房市面臨三大變數，專家：量平價緩漲
文字大小：
永慶房產集團今天(21日)發布趨勢前瞻報告指出，低利環境加上資金狂潮、疫情趨緩，全台今年交易棟數預估將創下8年新高，也因為今年房價明顯飆升，促使政府積極出手打炒房，加上全球通膨壓力恐造成貨幣緊縮、啟動升息，以及市場已有出現超額供給的苗頭，三大變數影響下，明年房市將呈現量平價緩漲的格局，全年交易量將較今年持平或小增3%，價格漲幅則不至於超過1成。
今年全球經濟強健復甦，台灣經濟表現亮眼，永慶房產集團最新房產趨勢前瞻報告指出，國內房市在低利環境、資金狂潮助攻、疫情趨緩使得房市信心回溫，加上全球通膨壓力蠢蠢欲動，不動產成為避險首選，推升購物需求，今年全台1到10月交易量已達27.9萬棟，全年上看34.5萬到34.8萬棟，應可寫下8年來的新高紀錄。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年七都房價漲勢明顯，第四季除了新北市的年漲幅9.4%外，其他六大都會區都有1成以上，尤其新竹、台南、高雄漲幅還超過2成。也因為今年房價飛漲，迫使政府積極打炒房，以目前中央、地方齊心打炒房等相關措施下，應可有效抑制房價飆升。
至於明年，葉凌棋表示，房市將有三大變數，首先是政府打炒房力道是否加大，推出更多健全房市政策，第二則是面對高通膨壓力，台灣明年是否跟著美國升息腳步，升息多半認為會有1碼，而後續是否再升息有待觀察，最後則是市場已看見超額供給的苗頭。他說：『(原音)連續3年全台灣的建築執照核發量都高達16萬戶，我相信未來將會陸續投入市場，目前今年一整年，預售屋的成交量大約在8到9萬戶之間，所以我們可以發現供給量並沒有缺乏，應該是相當充分，所以消費者應該仍然可以在打炒房之後，因為自己的需求適時進場選、擇自己適合的產品，如果未來建照量持續上升，銷售量假設沒有跟上，恐怕會有您提到的供給過量跟供給太多的問題。』
葉凌棋認為，明年台灣經濟前景值得期待，且房市基本面看好，雖有三大變數，但大致應會呈現量平價緩漲的格局，預估2022年房市交易量將落在34.5萬到35.5萬棟，較今年持平或微增3%，價格則應是在成長1成以內，難有今年這麼大的漲幅。
其它文章 更多...
