江芮誠 │ 幸福家不動產

豪宅大師、晶英酒店加持，新營最美輕豪宅「清景麟.長勝」動土

2022/04/22 11:45 南台灣知名建設品牌「清景麟建築團隊」，位於台南新營長勝營區重劃開發區513坪商業區基地，今(22)日上午吉時舉行「清景麟.長勝」動土典禮，預計規劃地上15樓、地下4樓的產品，總戶數約99戶，格局則為2~3房，坪數27~45坪。南台灣知名建設品牌「清景麟建築團隊」，位於台南新營長勝營區重劃開發區513坪商業區基地，今(22)日上午吉時舉行清景麟.長勝開工動土典禮。清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，新營長勝營區重劃區，位於新營區市中心精華地帶，公共設施完善、生活機能健全，同時區內也保留既有生態及綠色隧道形成的生態廊道。看好此區的宜居性，與五星級酒店台南晶英酒店攜手合作，推出99戶、2~3房酒店式管理輕奢宅，總銷15億元，單坪售價35-38萬元，今年928檔期進場，預計115年完工。新營長勝營區重劃開發區，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，獲得「2021年全球卓越建設獎」銀獎的長勝公園，即位於長勝營區市地重劃開發區內。（圖：台南市府提供）去年11月底新營長勝段513.18坪商業地，單坪底價約20.9萬元，底價1億738.5萬元，共吸引17標封投標，最後由南部知名品牌建商清景麟建築團隊，以每坪約39.99萬餘元，總價約2億500萬元搶標成功，溢價率高達91.15%。清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，新營長勝營區重劃區，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，大新營園區鐵道與水圳之重要核心，周遭生活機能良好，公共設施完善。獲得「2021年全球卓越建設獎」銀獎的長勝公園，即位於長勝營區市地重劃開發區內。加上今年台南市府投入逾60億元積極推動大新營建設發展，並極力爭取營建署111至116年生活圈建設計畫經費，提升整體道路交通功能與公園綠地建設，同時開發長勝營區重劃區，建設效應與交通改善，前景看俏，同時，「清景麟長勝」基地位置位於嘉科與南科科技走廊中間點，二大科技吸磁效應，勢必帶動一波龐大住宅需求！「清景麟長勝」指標大案特別邀請到榮獲美國「2014 紐約 Architizer A+ 建築獎首獎」台南知名建築師曾永信設計規劃，訴求打造新營當地最具國際化現代高級住宅社區，外觀採現代化藝術創造建築立面，呈現國際時尚感，公設的規劃也將以全齡化住宅進行考量。物業管理的部分則與南台灣知名台南晶英酒店合作，針對社區公設的宴飲空間配置及未來各項服務內容進行專業建議，創造新型態的酒店式服務管理，期望帶給住戶集結美學、娛樂、教育、美食等客製化高質感的居家生活體驗！未來此案預計規劃地上15樓、地下4樓的產品，含一間店面總戶數99戶，格局則為2~3房，坪數27~45坪。「清景麟建築團隊」秉持著「可以做得到、就要做最好」的態度，除了不惜成本引進最新建材設備、強化建築精工品質與公設享受，在住戶服務上也推出業界少見的完善保固和售後服務，如每年歲末維修與房屋健檢、物業代管等，希望提供客戶品質與品味兼具的宜居「好」宅。相當重視與在地社區互動連結的清景麟建築團隊，旗下積極投入環境永續教育超過5年的清景麟教育基金會，將於5月18日與台南市崇明國小共同發表「食農共好，添新藝」活動。這場活動將集結府城最具指標性的餐飲業者-阿霞飯店、在地文化創意團隊-台南謝宅創辦人謝小五、彩繪作品常現於全台星巴克的藝術家潘宏益老師、竹編藝術家陳詠笙及李冠霆等藝文界人士，以策展的方式結合食藝、展藝、彩藝與竹藝等多元面向，同時巧妙融合崇明國小食農教育課程，呈現文化性、教育性與藝術性兼具的展演活動。

2022-04-22

台南房價直追桃園！寶佳南紡百貨宅成交價5字頭

「世界.巨星」今年1月出現單坪成交5字頭創台南新高紀錄。葉家銘攝圖片來源 : 蘋果新聞網台積電效應所衍生出房市買氣，沒有最高只有更高！過去房價多屬2~3字頭的台南，近年來房價紛紛挑戰4字頭行情，然而最新實登揭露出現東區平實營區「南紡購物中心」旁，寶佳機構合宜建設「世界.巨星」位於12樓住家，61.18坪成交總價2808萬元，換算每坪成交50萬元改寫台南房價紀錄。專家分析，創價宅地段具備特殊性，該現象高雄今年也可能持續發生。「世界.巨星」實登內容圖片來源 : 蘋果新聞網平實營區位於南市東區平實路周邊，重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村，後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃，該重劃區完成後提供7.39公頃商業區及14.04公頃住宅區等用地，另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「南紡購物中心」1~2期與「台南國賓影城」，加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠，成為目前台南房價最高區段。而區段目前推案僅寶佳機構合宜建設「世界.巨星」，實登揭露該案每坪成交31.5~50萬元。「南紡購物中心」兩期工程均已完工啟用，帶動周邊房價上揚。葉家銘攝圖片來源 : 蘋果新聞網「世界.巨星」目前揭露106戶，佔全案176戶6成，當中40戶屬於房價落在4~5字頭，依據《樂居網》顯示社區目前社區均價約單坪40萬元。永慶不動產台南經管會榮譽會長張家驊指出，「世界.巨星」地段緊鄰「南紡購物中心」商圈，2018年時和宜建設以每坪58.3萬元，總價約8.01億元購地，產品規劃3~4房，因建案屬平實營區首場預售大樓具特殊性，因此才能改寫台南房價歷史，然而同區國泰建設過去也有購地紀錄但尚未開發，依目前市況可能要坐4望5房價。平實營區屬於台南市中心新重劃區，目前僅「世界.巨星」1場推案。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網相對台南出現5字頭房價，高雄目前若扣除中大坪數豪宅，房價最高屬基地位於鼓山區美術館特區美術公園首排「美術1號院」，該案坪數規劃31~38坪3房及70~100坪4房，當中31~38坪格局目前成交最高47.9萬元。甲山林機構高雄區主委徐瑞政指出，目前小坪數格局已近乎完銷，而70~100坪格局房價將挑戰5字頭成交行情，「隨著城市發展加上台積電效應，未來將有更多市區精華地段房價挑戰新高。」今年高雄將挑戰5字頭行情個案，以興富發集團總裁鄭欽天在2019年以個人名義，砸15.1億元取得華王大飯店地建物及公司股權的「港灣1號院」最具代表，該案地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區超過千戶，單案總銷140億元，每坪開價將站上5字頭，且成交價據《蘋果新聞網》取得獨家訊息可能落在4字頭末端與5字頭房價（葉家銘／綜合報導）「港灣1號院」規劃千戶小宅將挑戰5字頭行情。葉家銘攝圖片來源 : 蘋果新聞網

2022-03-13

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