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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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台南重大建設及投資利多不斷!南鐵地下化、北外環道路的興建、國立科學未來館、大台南會展中心、台南市立圖書館新總館陸續完工,以及南科擴建、高鐵特區沙崙智慧綠能科學城的規劃等等,都讓台南房市去年表現超級火熱。台南最大品牌房仲業「幸福家不動產」的營業員人數,近一年就大幅成長,人數已經超過900人,委託案件量突破4千件。該公司指出,台南房價的基期低,就算現在進場也不嫌晚,只是首購族及投資客地點選擇截然不同。

 
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幸福家不動產海佃店店長謝民輝分析,依台南重大建設及發展,可以分成四大潛力區:首推自然是南科周邊,預期台積電五奈米、三奈米廠將再為南科湧入2萬個就業機會,加上家屬一同移入、周邊進駐上下游廠商帶動…等等效應,無庸置疑使南科生活圈的善化、新市、安定三區的房屋需求量大大增加;其次是歸仁高鐵特區,有政府投入建置的沙崙智慧綠能科學城、今年將完工的大台南國際會展中心,以及可望今年底或明年初開幕的三井Outlet,此區利多帶動下,大型建商紛紛搶進推案,熱門程度也名列前茅。

 

另外,還有生活機能相當不錯的永康東橋重劃區,坐擁大面積綠意的小橋公園,加上今年年初台南市立圖書館新總館啟用,提升生活品質,後市同樣持續看好;最後是話題十足的南鐵地下化,政府整合東西向交通系統,投入200多億預算,計畫於2026年完工,陸續拆除沿線路橋、地下道、平交道,未來台南火車站前後站將結合成大商圈,形成嶄新都市的核心區,絕對是相當令人期待的發展。

 
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對於投資潛力,南科自然是首選。不過幸福家海佃店店長陳博俊指出,南科的潛力大家都看得到,自然也跟著搶進,房價已上看3字頭,長期來看,雖然依舊有上揚空間,問題是一房難求,所以較適合短期內沒有自住需求,想做中、長期投資者,可視機會入場。

 
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至於自住客,尤其是首購族,陳博俊非常推薦安南區。這裡距離市中心區不遠,有國立臺灣歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心,相較市中心區的老舊物件,安南區的重劃區規劃完善,綠地空間、建築及環境都相對要好,因此相當受年輕族群喜愛。

 

重點是,這裡還有1字頭的房價。總價低加上青年首購的優惠貸款,購屋壓力會減輕許很多!尤其在北外環快速道路完成後,從安南區到南科的車程時間,也可大幅縮短,只要15分鐘即可抵達,所以也有不少南科工程師會選擇落腳安南區。永康東橋重劃區居住環境也不錯,但口袋相對要深一點,因為房價都已落在2字頭以上。

 
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當然,不論想買、賣房子,地點在哪裡,幸福家不動產都能提供快速成交的服務。幸福家海佃店店長莊宗仁指出,幸福家採直營方式經營,截至目前已突破900位菁英房仲業務,所以只要有委賣或委買案件,透過公司後台系統發送,立即會產生團隊合作的聯賣效應,每3小時成交1件不是口號,而是實際狀況。

 

莊宗仁以自身經手案例說明,他曾接受委賣一件1700多萬元的案件,在公司群組一發出訊息,立刻有17位同事回應手上有客戶有意願要購買,結果次日和屋主簽完委賣約,才下樓已經有很積極的同事帶著買方在等候,當場就付20萬元斡旋金,隔天以賣方開出的底價簽約成交。

 

還有一件委賣案例是來自屏東,總價雖只有175萬元。因為是位在其他縣市,當時莊宗仁一度猶豫要不要接案,僅嘗試在單店群組貼出訊息,未上傳公司後台系統。未料卻立刻有回應,公司同仁手上的買方願意一起到屏東看屋,而且在屏東就當場成交。

 

不單委賣,也有委買案例。莊宗仁有位學弟因有資金想做投資,委託他尋找合適物件,同樣在公司群組一貼出訊息,立刻有很多適合案件湧入推薦。最終以3800萬元買進台南大學附近一棟有31間套房的大樓,一年可坐收250萬元租金!莊宗仁說,這些案例都證明,幸福家不動產聯賣龐大的效應與快速的效率。

 
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尤其,幸福家不動產官網還有AI智慧房產+、720度實境環境看屋系統,可讓有買房需求的民眾依照喜好,從平均4千個案件中,篩選出合乎理想的房子,不論買屋、賣屋都能快速撮合成交。

 

新聞來源:yahoo新聞

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吳華福經理