- 2021-04-29
- 房市新聞
大數據分析實價登錄 台南地價調整導入創新科技
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〔記者洪瑞琴／台南報導〕為了兼顧地價調整的衡平性，南市地政局與安富金融公司合作，首創進行實價登錄大數據分析的委託研究，期望藉由客觀分析，作為日後地價調整的參考，研究成果預計今年7、8月發表。
地政局長陳淑美說，以大數據檢視區段地價的調整，是全國創舉。地價調整充分考量各區域間地價的衡平性，對於新闢整體開發區和一般地區的市價漲幅明顯差異，也分別給予不同調幅，除了反映出公共建設到位，環境品質提升的資本化效果，也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負擔，維持整體賦稅公平。
地政局指出，公告土地現值穩健調整，有助健全不動產市場發展，落實漲價歸公，將市政建設發展成果由全民共享，市府在調整策略上，對於開發區確實反映市場價值調幅較高，而其他地區則和緩調整。
南市各項公共建設穩健發展，也帶動不動產市場平衡發展，市長黃偉哲亦指示地政局，除了公告土地現值要合理調整，維護稅賦公平外，也要對於不動產經紀業及預售屋等案場加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。
長榮大學土地管理與開發學系系主任謝博明指出，實價登錄自2012年實施以來，台南已累積近30萬筆交易資料，在資料探勘技術的多元發展下，地政局主動配合內政部地價精進作業政策，藉由大數據分析來檢視地價變動，運用科學化的創新方法，可以客觀檢視各區域間的地價差異，是檢視地價平衡的好方法。
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新聞來源：自由時報
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