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文章專欄

房仲不實回報,隱瞞有出價更高的斡旋,故意以較低價斡旋讓屋主簽收成交,犯不犯法?

房仲不實回報,隱瞞有出價更高的斡旋,故意以較低價斡旋讓屋主簽收成交,犯不犯法? 台南市某房仲甲接受屋主專任委託一間安平區大面寬電梯金店面出售案件,屋主開價4750萬,底價為3980萬。數月後某天,同店頭房仲乙向帶看過的台北客人A收到一份斡旋出價3505萬,並回報給開發房仲甲,當下房仲甲馬上利用此份斡旋去誘出自己經營很久、卻遲遲不下斡旋的客人B下斡3650萬。三天後,房仲乙再向台北客人A拉價加至3660萬,A當場並基於信任額外交付一份上面已有A本人親自簽名、但出價金額欄位空白的斡旋書,要求房仲乙在戰況緊急時立刻以電話回報,A將會直接以電話授權給家住台南市區的親舅舅幫他填上金額繼續加價,房仲乙據實回報給房仲甲。房仲甲眼見情勢不妙,當天傍晚立刻暗中運作自己的客人B加價為3700萬,然後無聲無息、直接拿去找屋主運作議價並讓屋主當場簽收成交,再自行跟客人約定隔天早上立刻簽約。房仲乙在深夜才經由同店店長告知,得知大勢底定後,無言,委婉回報結果給自己的客人A還被飆罵一頓,更悲慘的是,該客人A隔天越想越不甘願,打電話向房仲乙問道,如果我現在一次加到屋主預訂的底價(3980萬),屋主還能改賣給我嗎?...... 撇開被陰的事情不說,房仲乙心中納悶,我這邊的客人明明可以再出更高價錢的,屋主到底知不知道目前有我這一組客人在積極競價中,或者屋主壓根不曉得有我們這組客人在出價 ......? 上面的例子,假設房仲甲向屋主隱瞞有另一組客人在競價,甚至能夠出更高的價格(或可能出更高價)的行為,法律上到底有沒有違法問題?還是屋主就算事後知道了,也只能像房仲乙一樣,捏著LP,自認倒楣?因為,是屋主自己歡喜甘願簽收斡旋,同意賣這個價格? 類似情況,在法院實際的判決上(臺灣臺北地方法院100年度易字第484號)是認定構成刑法上的背信罪,被告房仲為他人處理事務,意圖為自己不法之利益,而為違背其任務之行為,致生損害於屋主的利益。稍有不同的是,該法院判決案例中的兩位被告是同時分屬開發和銷售兩位不同仲介,因為兩人串通共謀故意讓出價比較低的另外一位買方(投資客)買到,所以兩個都被依背信罪共犯判決(一個對屋主背信、一個對買方背信)。而且背信罪是非告訴乃論罪,也就是俗稱的公訴罪,即使原告不知情,或提告過程因故(同情、和解)撤回告訴了,檢察官這邊仍然可以依職權繼續偵查和起訴被告,所以不是花錢和解就一定能善了。 一、房仲行業在傳統法理上,認為屬於民法所規定的「居間」法律關係。 居間行為,依照民法規定是指:當事人約定,一方為他方報告訂約之機會,或為訂約之媒介,而他方給付報酬之契約(民法五六五條)。所謂「報告訂約之機會」,指受到當事人的囑託,幫忙去尋覓及指示可與他訂約的相對人,進而提供訂約的機會,這種居間人稱為「報告居間人」。另外,有一種「媒介居間人」,是指同時受到雙方當事人的委託,往返斡旋於雙方當事人之間,這跟「報告居間人」只向其中一方當事人報告有所不同。以目前的不動產仲介作業型態,有區分賣方(開發方)以及買方(銷售方)兩邊的仲介,如果仲介是分屬不同的兩個人時,這兩人都算「報告居間人」,而如果買賣雙方的仲介是同一人時,就屬於「媒介居間人」。 二、但依據委託賣屋的契約內容,賣方(屋主)與其仲介之間並非僅有「居間」法律關係,還進一步兼具有「委任」關係 (一)傳統不動產「中人」(台語:誤落家),他們的服務性質是只靠著一張嘴做不動產買賣訊息的傳遞與媒合,確實就如民法居間行為所規定的那樣子。但實際上,在現今房仲業依規定所使用的委託賣屋契約內容,常會有許多條文是超出居間關係,而兼有代理屋主行為的情況。例如,買方的房仲通常只提供銷售資料給當事人、帶看案件屋況等事情,除非到達下斡旋階段,房仲人員其實並沒有受到買方委任或賦予代理權,只能算單純的居間契約。但是在賣方(屋主)這邊的房仲人員,通常和屋主訂有銷售不動產的委託書,屋主以書面委託房仲處理房屋或土地的銷售事宜,在一定的範圍內,房仲具有代理屋主的權限。例如:調閱不動產謄本、刊登銷售廣告、隨意進入空屋帶看等等,此時房仲人員所做的行為,當然對屋主本人發生法律上的效力(例如刊登廣告發布要賣屋訊息-要約行為)。至於房仲可否進一步代替屋主收受買賣價金、代理屋主簽訂買賣契約書,必須看有沒有取得屋主的特別授權而定,並非委託仲介業者買賣房屋就表示全部都授權給房仲。 (二)若是兩者之間具有委任關係,民法上所負的責任義務就大得多。民法528條:「稱委任者,謂當事人約定,一方委託他方處理事務,他方允為處理之契約。」民法535條:「受任人處理委任事務,應依委任人之指示,並與處理自己事務為同一之注意,其受有報酬者,應以善良管理人之注意為之。」換句話說,委任關係必須以善良管理人注意義務來執行委託事務,也就是要求接受委託的人(房仲)在管理委託人(屋主)事務時,不只是站在一般普通人的立場上,而是要站在一個具有相當知識經驗人(也就是房仲常常自稱的專業)的立場,負等同的注意義務。進一步來說,這裡要承擔的義務要求比較高,而且不能只以受委託人的主觀意志(我房仲自己認為應該這樣做)為標準,而是以客觀上(整個社會上、經驗法則上)應不應該注意作為標準。 (二)臺灣高等法院高雄分院民事判決101年度上易字第44號(另臺灣高等法院99年度上易字第767號民事判決)提到:經查,系爭契約之名稱為「專任委託銷售契約」,其內容則記載上訴人將系爭土地委託被上訴人居間仲介銷售,及上訴人要求銷售之底價為2,500 萬元,有系爭契約在卷可稽,可見上訴人訂約之目的,係將系爭土地交由被上訴人在其所定底價之條件下代為尋找買主。又系爭契約第3條及第6條另約定若買賣成交時,上訴人同意之付款方式,並約定被上訴人得全權代理上訴人收受定金,及被上訴人應及時通知上訴人,且有轉交定金之義務,可見上訴人亦同時將價金之付款條件告知被上訴人,並委由被上訴人代為處理訂約買賣事宜,而被上訴人除為上訴人報告或媒介訂約外,亦同時得以上訴人代理人之身分,代為收受定金而成立買賣契約。就此而言,系爭契約非僅單純為居間或委任性質,而係兼具居間及委任之混合契約,且一經與買受人洽商合意,被上訴人即得代為收受定金成立契約,則居間與委任兩者間緊密相連,無從明確分離,故關於居間及委任之相關規定,均得適用於系爭契約。上訴人主張係屬委任,被上訴人抗辯僅為居間,均有誤解。(意思就是說,並不是你房仲說我的工作只有負責居間報告價格而已,賣不賣其實是你屋主自己做決定的,結果好不好不關我的事。相反的,因為是委任關係,你房仲還是得做好法律上規範受託人該盡的義務) 三、房仲對屋主隱瞞有其他出價更高的買方一事,使屋主以較低出價價格同意成交,造成價差的利益上損害,實務判決上認定仲介違反善良管理人義務,構成刑法的背信罪。 在臺灣臺北地方法院100年度易字第484號判決主文裡面,法官有幾個論述可以看出重點,如下: (1)被告OOO、OOO均明知告訴人OOO就本案房地之出價2500萬元高於OOO之出價2260萬元,並符合OOO等人對本案房地所訂之底價,且有就本案房地再次仲介並獲利之可能性,竟仍共同意圖為自己不法利益及損害OOO等人及告訴人高慧媛之利益,基於背信之犯意聯絡,未善盡其善良管理人義務詳實告知OOO等人(賣方),亦未要求OOO(買方)提高購買本案土地之價額,致使OOO等人同意以較低之2260萬元出售本案房地而有200萬元之損害,亦使告訴人OOO(另一買方)喪失購買本案房地之機會,而為違背其任務之行為,致生損害於OOO等人及告訴人OOO之利益。本件事證明確,被告OOO、OOO犯行堪以認定,應予依法論科。 (2)刑法上之背信罪,須客觀上有為他人處理事務而為違背其任務之行為,致生損害於本人財產或其他利益,主觀上有為自己或第三人不法之利益或損害本人之利益之意圖。至該條所謂意圖為自己或第三人得不法利益,則係指自己或第三人在法律上不應取得之利益,意圖取得或使其取得者而言;另所謂財產及財產上之其他利益,則涵義甚廣,有係財產上現存權利,亦有係權利以外之利益,其可能受害情形更不一致,如使現存財產減少(積極損害),妨害財產之增加,以及未來可期待利益之喪失等(消極損害),皆不失為財產或利益之損害(最高法院97年度台非字第80號、87年度台上字第3704號判決意旨可供參考) (3)查被告OOO、OOO係受OOO等人及OOO委任處理房屋買賣事務,有篩選價格落差太大之出價人,並撮合買賣雙方以最有利於雙方之價格成交之義務,而非僅單純「轉達」買賣雙方價格而已,若房屋仲介之經紀人之義務僅屬後者,買賣雙方僅需自己聯絡對方即可,又何須找房屋仲介為其「單純轉達」,即支付金額非小之佣金之理? (4)OOO經紀人及經紀營業員、被告OOO另擔任告訴人OOO之經紀人,依前開專任委託銷售契約書、買賣議價委託書之相關約定及民法居間、有償委任等相關規定,應以善良管理人之注意負責仲介、銷售本案房地,然被告2人僅因本案房地有再次仲介獲利之可能性,為貪圖再次仲介可獲取佣金之私利,竟捨相關委託人之最大權益於不顧,亦未慮及其等所為對於當前房市所造成之不當影響,並於偵查及審理中否認犯罪再三,惡性可謂重大。 最後,背信罪若被法院判刑確立,它的法律效果將會是「處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。」而且背信罪的法律追訴時效是二十年,換句話說,從犯罪行為開始起算,二十年內都必須擔心當事人突然知道真相後憤而提告、或是檢察官接獲熟知內情的人去告發而啟動調查偵辦,整整二十年都要提心吊膽東窗事發,這樣的人生會多麼煎熬,何苦呢? 在一開始敘述的案例之中,這位開發的房仲其實還有許多值得商榷的作法,例如:當著銷售方房仲的面前直接遞名片給銷售方的客戶(這是房仲業大忌);明明已讓屋主更改底價為3980萬元卻始終不把契約事項變更書交進公司,換言之,任何一位銷售仲介方的客人想要出價達到底價只能依據原本委託契約約定較高的底價;開發方房仲偷偷去議價簽收的傍晚,僅要求銷售方仲介傳第一張3505萬的斡旋書照片給他,而卻不是要求傳已經拉價之後的第二張3660萬斡旋書照片?......等等司馬昭之心的行為,可惜銷售方仲介覺醒得太晚,心又太軟。若以達人我事後諸葛的建議,儘速去拜訪一下賣方屋主,把煩惱說給他聽,接下去應該會有爆炸性的劇情發展,道歉?賠償?挨告?(如果背後還有教他這些招數的共犯,也是可以通通拿去做雞精的)甚至就此身敗名裂?若當下來不及告訴賣方也別懊悔,背信罪的法律追訴期限是二十年,換言之,二十年內你都可以找時間去按賣方家的電鈴,把事情的真象告訴他 ...... 最後,達人想說的是,不動產仲介業是一個極具信賴關係的行業,仲介人員執行業務必須要謹守法律內的規範,對買賣雙方秉持公平公正來對待,萬萬不要為圖私利起貪念,便宜行事。仲介對於業務上的行為拿捏必須小心謹慎,否則最終若被法院判決背信、詐欺這些罪名,留下了犯罪前科紀錄,不要說房仲業幹不下去,絕大部分的業務性質工作,乃至想要找份正職工作可能都會碰壁。何況,大多數的房仲都會有拿香拜神的信仰,自然也是相信冥冥之中有神明,像這種貪婪背信的行為,人間若不能治,相信神明也會出手處理,就差時間等待因果報應而已。 補充法條: 1.居間,是指當事人約定,一方為他方報告訂約之機會,或為訂約之媒介,而他方給付報酬之契約(民法五六五條) 2.代理,是指代理人於代理權限內,以本人名義所為之意思表示或所受之意思表示,而直接對本人發生效力的一種制度(民法一○三條) 3.委任,稱委任者,謂當事人約定,一方委託他方處理事務,他方允為處理之契約。(民法五二八條) 4.背信:為他人處理事務,意圖為自己或第三人不法之利益,或損害本人之利益,而為違背其任務之行為,致生損害於本人之財產或其他利益者,處五年以下有期徒刑、拘役或併科一千元以下罰金。(刑法三四二條)

新聞:安平運河遊船,趕農曆年啟航

〈南部〉安平運河遊船 趕農曆年啟航    2016-12-28 〔記者洪瑞琴/台南報導〕安平運河環河觀光已有一家業者申請獲准,目前有「安平港一號」在港區試營運,另外業者打造低矮船身,未來遊船「鑽橋洞」,希望趕赴農曆年節前啟航行駛運河,成為運河百年來首條開放水上航線遊船新里程碑。 一家業者申請航線獲准 市府推動運河水上觀光,從台南縣市合併以前就開始著手規劃,可惜一直 「駛不動」,之前觀旅局採BOT方式公開招商不成,今年改弦易轍,開放由業者申請航線行駛運河及安平漁港遊船,一般民眾都是開車玩安平、鐵馬玩安平、走路玩安平,現在又多了「搭船」吹海風玩安平的有趣遊程,環港大約一小時,用不同角度旅遊這座老城市。 觀旅局表示,航線公告開放申請行駛,評估水域承載量,限定二家營運,原本有二家申請,結果僅一家審核通過,業者配合現有十二座橋,部分橋墩很低必須「以船就橋」,約十公里長度,提供運河全段航行的航班。 目前試營運遊安平港區 因有造船期程,目前業者有「安平港一號」試營運安平港區,打造中的低船身觀光船,半年內要航行至中國城運河星鑽,一年內航駛全段至漁光大橋。 營運的立驛公司表示,台南擁有開台歷史的安平港及運河人文故事豐富,取得第一艘合法觀光遊船,是項使命感,希望將安平舊聚落觀光人潮延長至安平港,更進一步打開台南海洋城市觀光新頁。 目前停泊在安平歷史水景公園的安平港一號,航駛港區飽覽沿岸海景及林默娘公園、德陽艦風光,還有導覽人員帶領大家神遊時空領略這個充滿故事的港口,大人二百元、小孩一百元。 立驛公司不諱言,不僅要投資水上遊船載具,後續還有碼頭設施,市府如何提供資源協助,而且牽涉船舶法相關法令,船身有一定規定,船身低到可以通過橋洞,但能否通過法令,尚待協調解套,加上遊船時段要考量運河潮汐時間,營運時間與搭載人數受限,票價又得儘量壓縮在五百元以下 ,「夠親民」平價才能吸引客人,成本負擔很重。 新聞轉載自:自由時報 http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1066136

斡旋篇:房仲說的斡旋制度是什麼?斡旋金、要約書又是甚麼?

或許你在看房子的過程,常會聽到房仲口中有意無意提到要你「下斡旋」「下斡旋」,奇怪,到底這個「斡旋」是甚麼東西,為何房仲要這麼積極推銷給我。簡單的說,下斡旋就是要請你如果真的很喜歡這一間,就出個價,我開始幫你去跟屋主喬金額的意思。 斡旋,如同字面上的意義,就是讓雙方進行磋商、溝通,希望能喬出一個共識,但在現行的不動產交易流程裡,「斡旋」並不只是口頭講講、喊個價這麼簡單,它有一些制式的步驟要做,而且是具有法律效力保障的步驟。而在房仲的這邊,也必需要有一份正式出價的書面依據讓屋主看到,房仲才有辦法讓屋主認真坐下來談價錢。(相信我,口頭出的價格屋主已經聽到不想再聽了,你再叫房仲用口頭區問屋主多少錢要賣,其實沒啥意義) 斡旋的方式有兩種,你可以自行選擇採用 目前不動產經紀業實施的下斡旋制度有兩種方式,第一種需要押交付一筆現金(即斡旋金,數萬元不等或固定成數)外加簽一份斡旋書,另一種則只單純簽一份要約書,目的都在於要讓屋主知道有一位正式的買家願意出價談判;此外,你所簽署的書面將來也會發生法律上的效果,對雙方而言都是一種保障也是約束。依據內政部規定,這兩種方式,不動產經紀業者都有義務要主動告知你,並且詳細解釋給你聽,再由你自由選擇想採用的方式。在不成文的民情習慣裡,中南部人比較喜歡採用斡旋金方式議價,北部則較多選擇要約書方式。 (1)採斡旋金方式:早年先民做不動產的買賣時,不管是不是透過中人介紹,為了要表示誠意,會先拿出一筆現金當作憑證,順便向對方提出願買的價格,若您願意的話就收下這筆錢當做訂金,咱們這筆交易就這樣說定,這樣的模式也叫「放軟定」、「小定」。沿襲至今,變成一種以提出斡旋金進行議價的方式,由買方以交付數萬元不等的現金,並簽屬一份書面,上面載明願意出價金額以及相關權利義務的斡旋書,交由房仲人員作為憑據,向屋主方面議價。當然,很少一次喊價就能成功的,這期間也是會來來往往不停議價,若能口頭議出雙方認可的價錢,將斡旋書上面金額修改後,再交由屋主簽名確認,就是一份具有法律效力的文書。 而事先交付的這筆斡旋金,依業界做法並不會真的一起捧去給屋主看,而是由經紀業者暫時代為保管,只以斡旋書面部份(上頭也會註明買方有提出多少萬斡旋金,讓屋主感受誠意)向屋主進行議價動作,若最終斡旋成功,屋主在斡旋書上面簽字確認願意出售,這筆現金就會在雙方簽約時取出,併入作為簽約金使用。若斡旋不成功,則無條件、無息返還給買方。 (2)採要約書方式:依據內政部頒布的斡旋書範本,其實是以要約書方式,也就是並不需要先拿一筆現金出來,只需要在要約書上表明願意出價金額,交由房仲那去向屋主進行議價。要約書較重要內容包括:願意承購的總價、委託斡旋期限、付款方式及其它附帶條件、違約罰則約定、正式簽立房地產買賣契約書之期限。等 關於撤回斡旋 提出斡旋並非就只能等到斡旋期限過了才可以撤回,若中途你反悔不想買了,也是可以隨時撤回斡旋,不需要理由,但必須注意的是,若屋主已經在斡旋書上簽收同意出售不動產,此時已達成法律上合意(買方邀約、屋主承諾),你便不能再撤回斡旋,而必須依你提出的金額條件承買,否則將構成違約。所以,若你臨時決定撤回,請務必立刻聯絡房仲人員,明白表示要撤回斡旋,並要求房仲人員立刻取回斡旋書作廢。 通常,若你出的金額與屋主心中底價差距甚遠,要撤回斡旋是很容易的事。經常會發生爭議的反而是在,已經達到屋主底價,房仲要多拉一點服務費,或非常接近底價,屋主還在半猶豫階段,此時若你要表示撤回,房仲通常可能會回覆你,屋主已經簽收確認,無法撤回。甚至曾有惡劣房仲,知道是你購買條件出問題(現金出現缺口)才要撤回,故意以屋主已簽收為由,意圖使你違約,沒收斡旋金。 遇到前述情況,在此達人提供一種比較技巧性的撤回方式,由於屋主遲遲未同意簽收,是因為你的出價並沒有完全讓他滿意,屋主在等房仲這邊向你拉價,此時斡旋書依常理還是在房仲人員手上,你可打電話告知房仲人員你考慮加價,請他一併將斡旋書「正本」帶來,你要修改金額(即便此時斡旋書已在屋主手上,相信房仲也會願意立馬去幫你取回)。拿到正本,不要直接當面表示撤回斡旋,這會讓房仲很沮喪,也斷了你和這房仲未來帶看的緣分,你只需要表現出煎熬、掙扎(藍瘦香菇),然後真的無法再往上加價,表示要直接放棄買這一間的意願,也就等同於要撤回斡旋。若房仲表示斡旋書失效仍須繳回公司,記得在出價金額部分先畫線槓掉,而且絕對不要在旁邊加簽名(因若變更金額需有你簽名,怕你萬一雞婆簽了名,反被不肖房仲變造利用) 斡旋不成功的效果 因為房仲業在民法上認定是屬於居間行為,必須促成簽訂買賣契約才可請求服務費報酬,故若斡旋委託期間已超過,或買方不願意再繼續加價破局,此時斡旋就算是不成立,買方可以請求經紀業者將原先提出的斡旋金無條件、無息、全額返還,並且不得藉故扣取任何費用(除非雙方事先有約定,同意扣繳任何手續或工本費) 斡旋成功的效果 斡旋書屬於一種要約行為,若經過房仲業者居間斡旋議價,買賣雙方達成金額共識,屋主也在斡旋書上簽名同意出售,此時斡旋書便成立一個(合意)契約,具有法律上的效力。只是它並不是正式的不動產買賣契約,因此若一方反悔,也只構成斡旋書上約定違約的效果(罰則),當事人只能請求賠償,而不能主張強迫一定要依約買賣過戶。 斡旋違約的效果 一旦買賣雙方達成價格共識,屋主也在斡旋書上簽名確認、同意出售,之前付出的「斡旋金」自動轉成法律上的定金,此時若在雙方正式簽定買賣契約之前,其中一方反悔或因他的過失(例如貸款不足)導致最後無法成立買賣契約,就會構成違約情形。依據斡旋書(要約書)條文約定內容,將會有以下罰則: (1)採斡旋金方式者,若是買方反悔違約,則付出的斡旋金因為已依法轉為定金,將會被賣方全額沒收(下5萬咬5萬,通殺)。反之,若是賣方反悔違約,則不僅需全額返還該部分訂金,還必須另外賠償給買方一筆與訂金相同數額的違約金。(下5萬再賠5萬) (2)採要約書方式者,不管是買方反悔或賣方反悔,都必須賠償對方「不動產總價金」百分之三的違約金(若同意成交的金額是1000萬,就必須賠30萬)。而這部份由於沒有現金可以沒收,所以通常必須透過協商,乃至於走訴訟途徑來追討。 下斡旋時應注意事項: (1)在決定斡旋之前,一定要先仔細審閱房仲公司提供的「不動產說明書」,這內容包括權狀影本或謄本、建物平面圖、地籍圖、不動產現況說明、屋內附贈設備、是否有滲漏水凶宅疑慮等相關資料,而且,這部分也是房仲必須主動提供給你的文件。尤其,在謄本資料裡可以確認產權狀態,諸如實際坪數,建造日期,是否有其他共有人、抵押設定、遭到假扣押假處分,或有加蓋部分或位於道路預定地等,確保自己的權益。 (2)在下斡旋之前,若你是自備款現金有疑慮的人,擔心若未來貸款成數不足,將無力購買造成違約,斡旋金被沒收的話,你可以在下斡旋的時候,加註但書條款:「如買方房屋貸款成數不足總價價金幾成(或新台幣多少萬)時,本買賣無效,賣方無條件返還所有金額」當然,這樣的但書或許大多數的屋主都不喜歡,不過若屋主最終仍願意簽收,至少將來發生問題時,你不需擔心因違約斡旋金被沒收。 (3)斡旋期間一般以約定三到七天較為普遍,屆時仍未談成可再延期。但若出價與定價金額差距稍大,也可約定較長期限,讓房仲有時間運作。 (4)斡旋金金額在十萬元以內可以儘量使用現金,若十萬以上可改用支票,抬頭以屋主做為指定人,並在支票上註明禁止背書轉讓。 (5)切記,當你進行斡旋時,代表隨時都有可能成交,進行下一步驟正式簽訂買賣契約(約為五到七日內),此時簽約金10萬必須立馬到位,若有需解約換取現金的有價證券、定存等,應當預先作準備。 (6)斡旋書上面若有文字增加、變更或塗改,都必須在旁邊簽名才會有效。 (7)若你真的對密密麻麻斡旋書內容條文有疑慮,也可依法行使審閱權,將斡旋書攜回請教其他專業人士。 台南 幸福家不動產 安平加盟店 台南在地推薦不動產房仲顧問 吳志鴻 服務專線:0963-656-188 (版權所有,如有轉載使用,請註明本出處)

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