- 2017-12-01
- 購屋指南
【購屋】房貸租金落差漸近 頭期款成觀望主因
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【崔雅慧／台北報導】
屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支調查統計，若房貸負擔在家庭所得1/3以內，2房以上住宅物件，台北市有498件，主要分布在北投區、萬華區、文山區；新北市有4655件，主要在淡水區、汐止區、新莊區；桃園市則有超過1萬件，主要在桃園區、中壢區、平鎮區。
屋比創辦人葉國華表示，以往房價高、租金便宜，自然是「買不如租」。在租金不斷上漲、房價不斷下修的情況下，租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。
東森房屋研究中心副理于靜芳認為，租或買的選擇，與需求區域的租金、房貸負擔之間的落差有關。以新北市永和區為例，25年以上的公寓、華廈總價在900~1800萬元不等，每月房貸達3.5~7萬元以上，但10坪套房租金約1.2~1.8萬元，20坪以上公寓約1.8~2萬元以上。
于靜芳強調，雖然現在房貸和租金間的落差漸漸在拉近，但仍有相當差距，尤其是台北市的信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等，因此年輕自住客多觀望價跌，或不想背負過大房貸壓力，選擇以租代買。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，買中古屋或新成屋必須有頭期款，在大台北地區，尤其台北市，頭期款通常至少要200萬元起跳，以目前的物價水準，除非長輩資助，一般受薪階級很難存到。
其次，郎美囡表示，低總價物件有時屋況較差，須花費大筆修繕成本，或交通相對較為不便，若考量老年生活或轉手性，想選擇有電梯、管理的社區，還要屋況佳、居住舒適，又能負擔的物件，並不多見。
文章來源：蘋果即時
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