- 2017-11-22
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【法規】房地合一 買賣屋眉眉角角
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【陳宥里／台北報導】
2016年開始，奢侈稅落日、買賣房屋所得改採「房地合一」實價課稅，專家表示，「房地合一」新制按獲利所得課稅，以持有年限區分稅率，須於交易後的30日內申報完畢，獲利所得可扣除購屋的必要費用，同時提供自住優惠稅率，建議規劃房產買賣時可善用自住優惠。
財政部賦稅署所得稅組科長吳秀琳表示，舉凡2014年1月2日以後購屋者且持有未滿2年者，及2016年1月1日後取得者都適用「房地合一」所得稅制，課徵稅基為買賣屋獲利所得，課徵稅率按持有年限分別為15～45％；外資售屋所得稅率為35～45％較高；若是非自願性因素如工作搬遷等，或是地主戶，2年內出售，課徵稅率皆為20％。
應繳稅額計算公式為售價扣除原始取得成本、其他費用、土地漲價總數額後，再乘上課徵稅率。吳秀琳補充，其他費用包含契稅、仲介費等購屋必要費用，另外房屋裝潢、修繕費用也能列舉扣除。
房地合一對於自住民眾售屋給予較優惠的稅率，吳秀琳表示，只要符合個人、配偶及未成年子女設有戶籍，持有並居住於該房地連續滿6年，如該房地因繼承、受遺贈而取得者，可再加計被繼承人、遺贈人持有該房地且符合自住條件的時間，期間無出租、營業或執業使用，可享獲利400萬元以下免稅，超過部分，課徵稅率降為10％，同時還能享受重購退稅。
文章來源：蘋果即時
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