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【洪子恩/台中報導】
由內政部政務次長花敬群主導的《租賃住宅市場發展及管理條例》,將於今年6月27日正式施行,花敬群近期於台中市不動產高峰論壇強調,房東將房子交給合格包租代管業者管理,不但省事、可減免房屋地價稅,房東房客也更有保障。

國內租賃人口推估有285萬人,約佔全國人口8分之1,潛在服務需求大,內政部積極推動租屋管理制度,讓「管理業者服務用心、房東出租放心、房客居住安心」的租賃環境,在薪水追不上房價的今日,培養國人「以租代買」觀念,建構可負擔的居住環境。

介於房客與房東之間的「代管包租業者」,是此條例的重要元素,內政部將在新法上路的2年半內,輔導現行業者領取合格執照,帶入SOP管理模式,未來業者將以公司方式經營,內容以點交、收租、修繕、處理糾紛為主,並由「租賃住宅全國聯合會」統一管理、提供支援,房東房客的權利義務,將更為清楚。

為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,未來月租金收入6000元以下,可以免徵所得稅,6000元~2萬元,所得稅的必要費用可扣除53%,2萬元以上,則可扣除43%,縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅,也得予適當減徵,但前提是房東需與專業經營者簽1年以上契約。

花敬群指出,委託租賃住宅服務業經營的住宅預估將有45萬戶,不僅是長期穩健的收益,適合仲介、年輕物管人員投入,更預估可增加9千個包租代管工作機會,創造920億元GDP。


文章來源:蘋果即時

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吳志鴻副理