幸福家不動產

嘉義市鐵路高架化工程持續進行，為型塑鐵路高架化後的都市發展願景，目前嘉義市政府配合嘉義市區鐵路高架化計畫專案通盤檢討，正推動「變更嘉義市都市計畫主要計畫案」及「變更嘉義市都市計畫細部計畫案」都市計畫變更。此次通盤檢討以長約7.9公里的鐵路高架化廊帶為主軸，透過其騰空的地面空間，打造連結全市的「綠色脊梁」與驅動產業創新的「城市引擎」。

嘉義市長黃敏惠強調，鐵路高架化是縫合都市、翻轉城市的第一步，因此同步啟動鐵高兩側規劃，讓鐵路高架化不僅是重大交通建設，更是嘉義市推動城市再造的關鍵契機。目前市府已於109年10月28日針對鐵路高架化永久軌範圍完成第一階段的都市計畫變更，本次公開展覽係屬第二階段，檢討範圍擴大至鐵路廊帶兩側各800公尺，期望透過更全面的檢討，引導周邊地區的整體發展。

都市發展處長許懷群表示，全長7.9公里的鐵路廊帶，將是嘉義市推動「涼適、活力、新木都」的重要示範場域隨著鐵路由地面抬升，過去受鐵軌阻隔的兩側將被打開，未來騰空後的地面空間將導入綠帶、廣場與開放式公共空間，並規劃友善的步行及自行車系統，讓城市軸線重新回到市民的日常生活中。

許懷群進一步指出，鐵路廊帶周邊發展區域也將同步受惠，其中，嘉北車站地區與嘉義大車站地區以大眾運輸導向型發展（TOD），嘉北車站地區規劃1處1.59公頃整體開發地區，以提供通勤與醫療產業所需之商業服務，而56公頃的嘉義大車站地區結合轉運、商業、文化、娛樂等功能，未來將成為兼具交通節點與城市亮點的車站門戶核心區。

市調與實價登錄顯示，目前嘉義市房價帶，仍以東區居首，東區新屋單坪實登價，多介於每坪36~42萬元之間，推案熱區的東區垂楊路、吳鳳北路商圈一帶，已陸續出現單坪52~54萬元的實登價。

嘉義西區一帶，新屋房價帶多介於單坪31~36萬元之間，推案新熱區的湖子內重劃區一帶，目前電梯華廈的售價帶，多介於單坪24~29萬元之間，住宅大樓的單坪售價帶陸續站上3字頭。

新聞來源：自由時報