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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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目前房市維持價穩量增趨勢,根據台南房仲業者統計,各行政區房產交易可說以永康最熱絡,尤其是新成屋,部分新開發的地區甚至價量齊揚,而東橋重劃區的房價漲幅更遠遠超過鄰近區域。

李名宸

根據幸福家不動產分析,永康行政區早期隸屬台南縣,往南比鄰原台南市但房價較低,往北緊貼著善化、新市南科,如今合併縣市便占有絕對地利優勢,八年來成為人口持續移入的第一名。至於房地交易量,永康總是全台南市的前三名,期間也有久占第一名的情況。

 

 永康東橋重劃區房產從蛋白升級蛋黃

永康房價漲跌明顯反應供需情形,面臨不景氣也僅微幅下跌,未久便回升,現況從實價登錄網數據即可看出漲勢,而重劃區更是重中之重。尤其幸福家不動產東橋店周邊幾乎都是熱銷新成屋,受到政府重大建設與都會生活機能帶動,加上其中部分優質產品轉手、買賣前後產生價差,更激勵建商持續推案。

幸福家不動產東橋直營店店長李名宸指出,去年剛開幕期間到年中,直營店附近房價還有每坪十五、六萬元,到年底就已經賣到每坪十八萬元。其實他所說房價即店面周邊附近,一棟建築完工交屋快一年的大樓,有空屋也有屋主自住或出租。若上網查實價登錄資料,今年四月更有成交價每坪二十萬元的大坪數產品。

李名宸說,東橋重劃區的房價趨勢,可從幾點來觀察。土地是售屋最主要成本,近日在此區開標的一塊地,底價已經是每坪四十一萬元,若以開發住宅大樓建案來換算,一坪至少要賣三十萬元以上。其次,聯上的建案即將開賣,市場猜測二十七萬/坪的銷售價位應該跑不掉。此外,還有原本三發的土地轉賣給台中建商,以及興富發等大型建商地主蓄勢待發,也將對此區房價推波助瀾。

新聞來源:經濟日報

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