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幸福家不動產

 
 

幸福新鮮事

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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國內房市走向復甦,卻有人看法悲觀,點出台灣人口將從2021年起負成長,因而預期房價無上漲空間,但就台南區域房市而言,幸福家不動產副總經理郭力源持不同觀點。他表示,房價的漲跌趨勢呈現固然和供給需求面有關,但房屋除了是居住商品之外,也是投資性商品,在長期低利的環境下,資金湧入房市帶動房價上漲並不意外。

 

 區域地段是決定房價主因

郭力源以台南市南區為例,以前房價相對偏低,最近有7112坪鹽埕段商八土地BOT案標出,得標的碳佐麻里公司將引進相關商業經營及複合式餐飲,總投資金額達15億元,市府經發局指稱該案將可為當地帶進商業人潮,也活絡周邊商業機能。由於此地鄰近安平港與安平工業區,且上國道1號僅距離不到10分鐘車程,依他長期從事房地產業經驗推測,南區土地交易將轉趨熱絡,因此可能帶動另一波房價上漲。

郭力源副總

 

 南北房市表現不同

台灣房市受到利率持續走低、遺贈稅調降、台商鮭魚返鄉等因素影響,帶動投資、置產、節稅買盤投入房市,加上境外資金匯回台灣的稅率調降,預估吸引新台幣一兆資金回台,雖然境外資金管制5年不得投入房市,但仍有替代資金投入房市及5年後投入房市的可能,使台灣房價蠢蠢欲動。

郭力源進一步分析台南的房價所得比6.67倍與房貸負擔率27.32%來看,是六都之中最低,屬於合理負擔等級,而台北市房價所得比13.86倍與房貸負擔率56.83%,新北市房價所得比11.85倍與房貸負擔率48.56%,房價負擔能力過低,民眾無力追高,而且台南的房價租金比為20.9倍,比起台北市42.6倍與新北市33.7倍,台南房市租金報酬率最高,容易吸引投資性買盤青睞。

近年來台南市重大公共建設陸續啟動與完工,未來都市景觀與生活環境將不可同日而語,房市榮景可期,吸引全國大型建商紛紛進駐台南搶地,是今年台南房市表現亮眼的主要原因,預期未來幾年台南房價將持續向上攀升。

 

 幸福家不動產持續看好台南房市

幸福家不動產持續五年三十店展店計畫,除了擴大版圖至嘉義,台南地區也持續展店增加服務據點,大同店開幕營運,多家門市緊鑼密鼓籌辦中。李應吉總經理表示,集團看好台南房市發展,將持續投資大台南,下半年也將推出嶄新資訊服務,為客戶提供全方位體驗。

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