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購屋指南

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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有別於《刑法》規定年滿18歲即視為能負完全責任的成年人,以購屋所涉及的《民法》規定而言,須年滿20歲的民眾才算成年,未成年者須經父母雙方同意才能購屋,無法單獨承購,且就算父母同意,也會因經濟能力不足被銀行認定還款風險高,而無法貸款。

被視為具行為能力

不論是想購買摩托車、房屋等,律師田勝侑指出,未成年者依規定皆須經監護人同意,才可以購買。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,如果未達20歲但已婚的民眾,則被視為具備行為能力,就可以獨立買房,不過如果沒有一定的年收入、相關保人,銀行在信用評分上會認為風險過大,同樣也會無法輕易貸款。

近年許多家長購屋會登記在未成年子女名下,文鼎地政士所長鄭志驊提醒,家長可善用贈與免稅額將財產移轉至子女名下,再行購買,否則將被視為贈與房產而遭課徵贈與稅。

 

此外,許多未滿20歲的大學生在外租屋,因屬普遍日常生活所需,則不受《民法》限制,簽訂的租賃契約與其他成年人一樣完整有效力。田勝侑解釋,如出現租賃糾紛,房東有1個月時間可催告租屋者的法定代理人是否承認該契約,代理人無回應,方可向未成年承租者求償或提告。建議房東與未成年人簽約時,最好仍取得法定代理人同意,避免日後紛爭。記者陳筱惠

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