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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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〔記者徐義平/台北報導〕交通部鐵道局下週一(13日)預計標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等4站周邊合計27筆土地,標售土地面積合計近6萬坪,總底價超過168億元堪稱今年上半年最大的土地標售案。

高鐵新竹站標地

根據標售公告,各站標售的土地內容,桃園4筆、總標售土地面積超過4600坪,每坪標售土地底價35.7萬至57.5萬元,標售總底價近22億元。新竹7筆、總標售土地面積近1.3萬坪、每坪標售底價39.5萬至76萬元,總標售底價近90億元,台中3筆、標售土地面積合計近3千坪,每坪標售底價27萬至39萬元、標售總底價逾10億元,以及台南13筆、標售土地面積合計近3.85萬坪,每坪標售底價9.45萬至15.5萬元,標售總底價超過46億元。

其中單宗標售底價最高的要屬新竹站、竹北市世興段11、12、13等3筆地號,土地使用分為第2種商業區,土地面積高達約5867坪,底價高達44.60億餘元,拆算每坪土地標售底價為76萬元。

商仲業者指出,該塊地其實正是2015年聯發科出價11億元標得地上權案,預計興建總部,不過,相隔兩年,也就是2017年聯發科卻突然向高速鐵路工程局(鐵道局前身)解除契約,原因是辦公面積已充足。如今該塊地不再採取地上權方式進行招標,反而以標售土地所有權方式處分,光是底價便高達近45億元,倘若順利標脫,將躍上竹北單宗土地標售總價最貴地王的紀錄。

 

 聯發科解約土地 若標脫將成為竹北史上總價最貴地王紀錄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對照內政部實價網歷年土地揭露紀錄,目前世興段計有2筆土地實價紀錄,分別是2016年11月,每坪土地實價約90萬元,以及2018年10月,每坪土地實價約98萬元,對比此次每坪標售底價76萬元,應該具有誘因。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,美中貿易戰進入產業割喉戰階段,迎來有史以來最大的投資台灣潮。除了台商回流之外,還有新創、本土升級需求,紛紛尋求接上供應鏈的行列。由於竹科產業長期以硬體製造為主,再加上空間供給有限,因應未來產業轉型劇變,因此園區周邊的高端辦公空間需求將出現史無前例的爆發性成長,再加上從地上權改為所有權標售,預期新竹車站特定區世興段土地標售狀況會較上次標售結果樂觀,甚至出現多家競逐的現象。

至於,單宗土地標售面積最大的則屬台南站、歸仁區武東段219、221等2筆地號,標售土地面積高達7771.12坪,標售底價為12.04億元,拆算每坪土地標售底價為15.5萬元。

黃舒衛指出,台南站周邊在三井集團插旗、預計2022年開全台第3座「OUTLET PARK」後,市況會出現明顯轉變,再加上標的面積大,易於做綜合開發,且沙崙智慧綠能科學城包含會展中心、中研院南部院區等題材,單價符合市場行情,投標狀況應該也不會寂寞。

新聞來源:自由時報

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