線上客服

客服專員:幸福叮
撥打專員電話:0912-345-678

您好!請先填寫下方資料。
進入後,會通知客服專員為您服務,謝謝!

       

正在通知專員中...

 

馬上加入您的幸福物件!

幸福家不動產

 
 

房市新聞

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

文字大小:

【王鈞生╱台中報導】透過實價登錄系統,如何才能查到準確有用的價格資訊?像是同一社區行情落差大、1間房屋成交總價1000萬元,實價登錄卻有1050萬元、1020萬元等物件行情,又該怎麼判斷?專家指出,想搜出最精準的價格,檢索時只要「輸入路段名」、「排除車位選項」、「使用實坪價計算」,就能快速縮小樣本數,獲取自己想要的資料。

建坪單價試算

 

 排除含車位物件

第1步,確實輸入路段名稱:特殊交易物件包括親友或員工間等關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況,登錄價格有可能偏高或偏低。排除以上情況,精準輸入路段名,才能秀出完整的實價資料。

再來,排除車位選項:車位分拆算,單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一,有的成交資訊則有可能1次購入2∼4筆車位。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,可直接勾選排除「含車位物件」,以沒有車位的情況下,先比較物件本身價值,車位坪數、行情另外計算,就相對簡單。

第3步則是高CP值比價方式:有了精準路段、車位價格基礎後,就可使用實價登錄新功能「建坪單價試算」,舉例來說,要買進的是1000萬元不含車位的40坪住宅(假設公設10坪),現行實價揭露制度是1000萬元除以40坪,每坪單價約25萬元。但透過新功能,會提供扣掉公設後,以1000萬元除以30坪(主建物+附屬建物)的「實坪價」,等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來,購屋的消費者也會發現,高總價、高公設的標的,房價會比原本預期的高出不少,以此快速比出高CP值物件。

3步驟

 

 多因素影響價格

只要房子購入價格在均價行情範圍內,且符合預算,就可以列入口袋名單。目前在網路上、各地方政府,都有許多實價登錄網站可參考;要留意的是,許多影響房價的因素是無法透過實價登錄網得知的,包括車位單價、座向、景觀、室內屋況是否含裝潢、有無附帶家具或設備、增建、社區公設、居民素質及管委會的運作等,都會影響價格。

新聞來源:蘋果日報

分享至:

 其它文章 更多...  

  •  榮耀事績GLORY

    •  2019-05月/ 龍虎之星

    •  2018-09月/ 龍虎之星

    •  2018-08月/ 百萬之星

  •  勵志目標SLOGAN

    買屋/賣屋==》李長津.tw
    歡迎委託.介紹買/賣方

 

李長津協理