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吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今(6)日表示,不少人認為房市二丶三年後才會有較大行情,事實上,房市回升已是現在進行式,市場緩升二丶三年是必然的,反而二丶三年後會有較大的變數,可能因房價過熱,提早結束榮景。

李同榮表示,受惠全球QE抗疫大作戰,在資金多與利率低的環境下,股市丶房市同步活絡。然而,資金與利率雖可以撼動短期市場,長期終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化。

他表示,利息升降雖與房價雖有連動關係,但並非絕對因素,過去也曾經重貼現利率高到5%以上,房市仍然火熱,一直到13%情況,房市才逐漸熄火。利率走勢與經濟基本面較具直接關係,對房市影響乃間接因素,不能視為房市漲跌的唯一指標。

坊間有不少專家與業者提出「稅制不改,投資不入」的說法,事實上,稅制限制的只是針對短線投資而言,市場越來越多閒置資金開始轉入中期投資,並非不入。

他表示,不少業者希望政府鬆綁房地合一稅,除非政府頭殼壞了,否則在房市溫熱的狀態下,稅制只會趨緊不會放鬆,不過,政府也不用指望加徵囤房稅就能降低房價,稅制抵擋不了市場機制。

李同榮表示,不少人認為房市二丶三年後才會有較大行情,但二丶三年後反而會有較大的變數。主要是經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹,未來房價勢必會有過熱現象,與經濟成長基本面乖離太大時,將提早結束榮景。

新聞來源:經濟日報

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