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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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一般人買房子,不太容易找到結構技師來鑑定,那麼,如何能以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

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尚在興建中的預售屋或是新成屋,未經歷地震考驗,沒有裂縫可以觀察,必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題,並請建商提出說明及施工照片證明,以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始:

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說,方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

你應該這麼問:「針對安全性,這幢建物的結構系統有什麼特別設計?」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點,弄清楚所選購房屋的結構系統特點,才能安心進住。

2.抗震力的設計
結構設計師都是依照相關規範,設計出符合法規要求的房屋,並在結構計算書中註明建物抗震力大小。當建商提高抗震力設計時,建築物造價成本會相對增加,所以房屋抗震力的大小,除了與抗震安全性強弱成正比外,也可以做為同一區段房價的比較參考。

你應該這麼問:「房屋抗震力的設計是什麼等級?」抗震力等級遠比結構建材更為重要,是結構安全的關鍵因素。同樣是抗震力5級,即使結構建材不同,但安全性是一樣的。換言之,不同結構建材且抗震力等級也不同的建物,購屋者要比的是抗震力等級,而非該建物是鋼筋混凝土結構(RC)或鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)。戴雲發說,RC結構抗震7級的房子,安全性相對高於SRC結構抗震5級的房子。

●Tips_鋼骨結構韌性高

RC就是一般鋼筋混凝土結構,SRC則是鋼骨鋼筋混凝土結構。一般來說,鋼骨結構靭性較高、建造速度較快,也不像鋼筋結構蓋高樓層時,底部須設置大型樑柱,占據使用空間且視覺不美觀。因此,許多30層樓以上建築,都會採用鋼骨結構建材。

3.窗戶周邊牆筋強化
房屋住久後,窗邊常產生裂縫,造成下雨天時滲水。好的建商會檢討裂縫及滲水的真正原因,並提出解決對策,特別為購屋者加強施工監督品質。

你應該這麼問:「窗戶周邊牆筋如何加強,以避免裂縫滲水?」並請建商提出具體的藍圖設計、施工方式及施工過程照片做為佐證。

4.結構抗震施工品質強化
九二一地震後,國內建商對於施工品質相對提升,也會在樣品屋做樑柱鋼筋綁紮實品展示。但展示品是在無風無雨的工廠內小量製作,當然非常標準且令人滿意;而實際施工的作業環境不良且變化因素繁雜,施工人員品質管理及執行能力也參差不齊,最後的結果就會出現大幅落差。所以,你應該用下面方法,加強監工效果。

你應該這麼做:打聽建商口碑,詢問建商以往如何加強結構抗震施工品質?若建商能充分回答問題,並提出執行過程完整的相關說明資料,表示該建商對結構抗震的施工品質,有一定程度的控管。你可以要求提供樑柱接頭鋼筋現況施工照片說明、1F柱筋續接或搭接方式現況施工照片說明、混凝土澆置及抗壓強度試驗現況照片說明、鋼構電銲時之環境控制現況照片說明、鋼構銲道非破壞性檢測現況照片說明等等。

5.結構防裂縫強化
房屋結構內部鋼筋與混凝土,是抗震的關鍵組成因素,就像人體的骨骼與肌肉,形成人體完整的架構。不好的鋼筋綁紮位置與不良的混凝土品質,都會在房屋受到地震力時,產生原本不應發生的裂縫,這也是房屋抗震能力降低的主因。

你應該這麼問:「為了防止結構裂縫,現場都如何加強施作?」例如:鋼筋保護層的控制、窗角的補牆斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度及澆置搗實方式等,並請建商提出施工過程照片與檢討紀錄做為證明。

6.結構防漏水強化
當房屋抗震不佳產生裂縫後,若防水工程也施作不良,就會接著發生滲漏水問題,使居住者不堪其擾,影響生活品質。所以,裂縫與漏水幾乎都相伴發生,購屋時須特別詢問建商:「為了防止結構漏水,現場都如何加強施作?」建商回答愈清楚、提供資料愈詳細,代表建商愈用心、愈看重購屋者的使用需求。

你應該這麼問:「屋頂防水工程完成後有進行試水嗎?窗角有加防裂網嗎?窗邊防水有幾道防線?前後陽台防水方式?浴廁防水方式?⋯⋯」並請建商提出施工過程照片與檢討紀錄做為證明。

●小檔案_戴雲發

出生:1965年
學歷:台灣大學土木研究所結構工程組碩士
現職:戴雲發結構技師事務所負責人、台灣省結構技師公會監事、消基會房屋委員會委員
結構設計代表作品:中悅建設新天鵝堡、忠泰建設御松園、麗寶建設東方明珠、長虹建設虹觀

引用:https://panel.pixnet.cc/blog/articleedit?blogarticle_id=67286265#editor

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