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房市買氣熱滾滾,中央銀行昨(26)日公布,去年12月,國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元,首次突破8兆大關、締造歷史新高紀錄;單月暴增929億元,為2016年房地合一稅上路以來最大;年增率8.5%,創2007年1月以來的14年新高。

 

除象徵房市買氣的購屋貸款續創新高外,建商推案信心指標─建築融資也漲至2兆4,612億元,創歷史新高;月增511億元;而年增率17.52%,創2011年9月以來,逾九年新高。

 

央行去年12月8日推出房市管制措施,但去年12月的房貸與建築融資餘額雙雙締造歷史新高,央行官員解釋,房屋交易從買賣、登記到銀行撥款,大概要花費至少一個月的作業時間,因此光看12月的數據,沒辦法反映管制措施帶來的影響,後續會緊盯房市相關指標,密切關注市場動向。

 

央行官員強調,央行採取房市管制措施,是為了抑制房市炒作風氣,但是市場仍有自住需求,且央行對一般民眾採取的措施為三戶以上房貸,如果是自住需求,不會受到央行管制措施的影響。

 

央行日前公布,去年12月,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元,創房地合一稅上路以來的五年新高,比去年11月成長103.83億元,為近一年半最大。

 

對於房貸餘額大幅飆漲,央行官員解釋,12月適逢年底,為傳統購屋旺季,加上部分地區有交屋潮,以及去年12月工作天數較前一個月增加。

 

象徵首購族的青年安心成家貸款,去年12月餘額為6,147億元,月減14億元,占比也由前一個月的7.75%,略降至7.64%。

 

在建築融資部分,去年12月同步締造新高,央行官員解釋,主要是建物開工較前年同期增加,土建融、建商周轉金動用也比較多。

 

另外,建商年底為出清餘屋進行促銷,動用較多周轉金,以及政府鼓勵都市更新,使土建融承作量明顯增長,加上台商返台投資,有購置土地、整地與興建廠房等需求,也是助長建築融資餘額的另一主因。

  
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新聞來源:udn

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蕭榛家副理