劉宥杰 │ 幸福家不動產

新舊青安客群大揭密新青安更年輕、更善利用寬限期

　新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析，從2023年8月新青安上路的客戶輪廓，與舊青安有三大不同，一、年齡層更年輕，尤其是30歲以下年齡層申貸量增加，二、借款期間30~40年的占比增加，三、更願意使用寬限期。　舊青安時代，借款人多以30~39歲小家庭為主，占了3~4成最高，18~29歲僅25%，有行庫更低僅3%；新青安上路後，即便仍以30~39歲為主力，但18~29歲則明顯提升，已逼近3成。　銀行主管發現，新青安1.775%的利率優勢，讓父母開始替18歲已成年子女買房，以大台北地區來看，多是總價1800萬元房子，以鑑價八成，約申貸1500萬元，等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。　再以借款期間來看，舊青安因最長30年，有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限；新青安拉長貸款期到40年，房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加，但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。　最後是寬限期，銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期，較舊青安成長6~13%左右，顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。　外界曾批評貸款期間拉長，總利息支出增加，反讓新青安族群背更多債？銀行主管說，貸款期拉長、和使用寬限期，是有效降低前期負擔，當新青安族群收入增加時，因新青安不綁約、就可提早攤還。　就各銀行數據分析，房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清，加上新青安族群房貸額僅約1500萬元（1000萬新青安額度+500萬一般房貸），若是台南、高雄地區，幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應，顯示新青安族群背房貸，仍在銀行風險可控範圍內。　新聞來源：udn

2024-04-15

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高這項業務轉熱

　新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數大豐收。據金管會統計，2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶，全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄，僅次於2009年海嘯當年，新青安熱潮讓行庫喜迎新戶，有利行庫對新戶再推展各項業務，推升手續費收入，提振獲利。　房貸戶是銀行推展各項業務的敲門磚，從最基本房貸戶需開戶、投保住宅火險開始，進而辦卡、投保房貸壽險，甚至是再進一步與銀行往來基金、外存等理財商品，加上有不動產擔保，風險低，一向是各銀行極力拉攏的對象。　據行庫數據分析，新舊青安客群最大差異，意外反映在房貸壽險業務量上，新青安客群更願意，拿節省利息支出的部分，替自己買一個房貸壽險保障，使行庫房貸壽險業務量也顯著提升。　行庫主管說，過去房貸戶投保房貸壽險，多是著眼房貸壽險專案，比一般房貸利率更低，但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價，各行庫不再補貼利率，反吸引真正有保障需求者入場。　新青安客群也更加年輕，30歲以下占比明顯提升，這些小資族手頭較無多餘資金，隨這些年輕客群長大，等未來收入增加時、也與行庫往來更長久，行庫預料將提升基金、外幣存款等業務量。　據金管會統計，2023年底國銀房貸總餘額9兆9,824.5億元，全年大增6,579億元，是史上次高紀錄，僅次於2021年全年增額7,419億元，主因是2023年8月起新青安政策上路助攻所致。　其中八家行庫房貸餘額4兆6,530億元，市占已回穩到46%，全年房貸量增加3,026億元，又以台銀、合庫、華南銀等量能增加最多。　再以戶數來看，2023年底國銀指數型房貸總戶數205.5萬戶改寫史上新高，全年新增3萬7,739戶，其中八家行庫就新增2萬52戶則是史上次高，貢獻占比逾半。史上高點是2009年海嘯當年，八家行庫新增4萬4,049戶。　八家行庫中，2023年新增戶數前三大者，是台銀、華南銀和第一銀，全年各新增7516戶、4114戶、3569戶，其中華南銀新增戶數更飆12年新高，顯示這波新青安熱讓行庫開大門、收納更多房貸新戶。　新聞來源：udn

2024-04-15

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