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打炒房
  

立法院今天(9日)火速三讀通過房地合一稅2.0版,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,這是房地產業最失望的一天,房地產業長期以來都是自求多福,政府從沒給完整的政策,只有好就打,不好就拉抬,現在缺工、缺料嚴重,成本高漲而影響推案,讓人無所適從。

 

他說,現在既已修法通過,只盼政府要趕緊擬訂應對政策,看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

 

賴正鎰說,從這個立法的速度,可以看出各政黨寧可顧選票,討好某部分選民而輕易打房,卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此次修法並無助於年輕人買房,況且現仍是疫情期間,房地產並未全然復甦,根本還沒有外界想像的好。

 

他認為,政府與立法院在修法前,都沒有找房地產相關業界溝通,了解真實的供需市場情況,本來只要用一般的子彈「打炒房」,就可以讓房市降溫,卻變成直接投下原子彈,政府各部會聯合傾全力打房,顧此失彼,難道要與房地產同歸於盡?將來恐後悔莫及。

 

賴正鎰指出,此次立法追溯2016年,有違信賴保護原則,顯然是失信於民,讓人覺得政府毫無誠信可言,只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年,營建業恐怕會減少推案,土地交易縮減,政府稅收減少,房價更不會因此大幅下跌。

 

他說,部分建商可能傾向改變策略,考慮改成成屋銷售,今年下半年起預售屋市場數量減少,只會加重有意購房者的自備款壓力,還會影響換屋族的二手屋市場,因為未來五年釋出二手房的數量縮減,供給減少,換屋市場與剛性需求仍在,五年後反而墊高房價。

  

新聞來源:udn

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洪肇彥經理