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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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灣裡
 

位在台南南區的喜樹灣裡市地重劃區,於去年正式啟動,荒廢多年的大片土地,活化重生,區內將規劃住宅、商業和觀光發展特定區,結合周邊黃金海岸、溼地景觀,以及台86快速道路交通優勢,打造全新的住宅區塊。

 

喜樹灣裡市地重劃區面積29.59公頃,早年為國宅用地,但後來因國宅政策與房屋需求無法配合,之後更廢除國宅住宅條例,讓原本的國宅用地就此閒置荒廢,一直到 近年台86東西向快速道路通車後,才讓此區有了重生契機。

 

台南市都發局局長徐中強表示,喜樹灣裡因為地段相對偏遠,當初國宅還沒規劃到這邊就已廢除,土地就此荒廢,近年隨著台86線完工通車,與西部濱海公路台17線在黃金海岸交接,打通交通動脈,為此區帶來商機,因此中央決定以市地重劃方式,加速區域發展。

 
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 斥資近10億打造 最快後年啟動配地

 

根據台南市地政局資料,重劃區以台86線區分南北兩區塊,東邊以明興路為界、西側以台86台南端交流道口綠美化公園為界,南邊至灣裡路211巷,北邊則到喜樹路171巷。區內規劃住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃,另外還有公園、市場、道路用地等。

 

全區有98%為公有土地,其中,國家土地管理署住宅基金土地就佔了90.59%,台南市政府在2017年開始辦理都市計劃及市地重劃,斥資近10億元,進行重劃工程,預計2024年底重劃完成,最快2025年就能開始配地。

 

台南市政府地政局長陳淑美說,此區除了活化國有土地,也將興建4座滯洪池與1座抽水站,達到治水減災效益,且將打造人行步道延伸至黃金海岸,帶動周邊發展。

 

至於區內的商業區和觀光特定區開發,日前台南市政府也與中央簽訂「台南市南區喜樹灣裡市地重劃案觀光發展特定區合作開發」MOU,希望與中央共同打造打造台南濱海觀光新區,據了解,在配地之前會先招開招商說明會等前置作業,未來也會與黃金海岸結合開發。

 
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 預估提供3萬戶住宅 低密度休閒居住環境

 

最受關注的住宅區塊部分,徐中強表示,住宅和商業區約佔15公頃,為了落實中央社會住宅政策,會先行以公辦都更方式進行社宅規劃,預計提供200~300戶社宅,其餘住宅和商業地,日後待配地完成,將會採標售方式讓民間興建,預估整個喜樹、灣裡區域可提供約3萬戶住宅供給。

 

徐中強說,喜樹灣裡將會以居住機能為主,打造一個新興生活居住區塊,周邊有安平工業區、安平港,就業人口多,加上經台86到南科、路竹園區約20分鐘車程,也有望吸引這些就業人口移居。

 

區內將採低密度、自然生態為優先的優質居住環境,徐中強說,台南近年除了重視高綠覆率外,也特別重視透水率,建築基地綠化、保水、透水功能,減少都市熱島效應,這些未來都會在此實現。

 

徐中強表示,重劃區內有自然的溼地環境,現在就常見到候鳥駐足棲息,目前區內已有完工啟用的灣裡溼地公園,另外還規劃3座面積超過5公頃的綠地公園,最大更有8公頃。

 

陳淑美也補充表示,未來將串連觀光特區、黃金海岸,興建休閒自行車道及人行道,整體休閒設施比例高,希望能結合周邊黃金海岸優勢,成為一個帶有休閒慢活、田園生活的低密度住宅環境。

 
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新聞來源:自由時報

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