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文章專欄

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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根據內政部資料顯示,今年前三季住宅使照核發宅數84,414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30,891件,則為近10季最低,開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉,。房市趨勢專家李同榮提出警訊表示,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面。 李同榮預測,台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高,而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束,主要有7大原因:

 

 

一、技術面高檔轉弱:

 

技術在高檔,沒有更多利因助漲房市。

 

 

二、供給面餘屋大增:

 

近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加,恐引發餘屋與新推案多殺多局面,小建商會先開槍降價。

 

 

三、需求面低總價支撐力強:

 

低總價產品剛需量足,抗跌性強,未來跌幅有限。

 

 

四、多空強弱分明:

 

市場已非全面性上漲,進入漲跌互見的盤整格局,題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。

 

 

五、區域性表現不一:

 

近幾年大台北因漲幅有限,相對抗跌,桃園表現會較強,中南部漲高區域會領跌,但未來長線仍看好。

 

 

六、新政府政策影響:

 

明年不管是否政黨輪替,新政府投入刺激經濟景氣的效益,決定房市盤整沈澱的時程,以及交易回溫的強度。

 

 

七、地緣政治影響力:

 

全球戰火不斷,會不會有規模擴大危機,或能源危機?全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢,對房市景氣埋下一顆未定時炸彈,房產業的風險控管不得不慎。

 

新聞來源:自由時報

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