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5月報稅季又即將到來,除了綜合所得稅之外,持有房產的人還要繳房屋稅,但是有些剛買房子的人拿到稅單發現怎麼那麼貴?原來是因為沒有注意前任屋主設定的用途,專家建議買房子之前要看屋主的房屋稅單,確認房子的用途,否則很可能要多繳房屋稅成了冤大頭。

房屋稅

房屋稅的稅率多少,要看房子的用途為何,以高雄市為例,若房子設定為自住或公益出租,房屋稅的稅率是1.2%,若非自住則按其現值課徵1.5~3.6%。不過有些買了房子的人會發現,自己明明是自用的住宅,卻被課徵更高的稅率。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,民眾買房前一定要先看前屋主的房屋稅單,很可能前任屋主把房子登記為辦公室或營業用,稅率就會出現變化。

遇到像這樣的狀況,民眾必須到稅捐稽徵處申請「使用情形變更」,相關單位會派人前來現場勘查,確認無誤之後就能適用自住的稅率。謝志明表示,這樣的情形也常出現在透天店住的產品,若沒有向相關單位申請使用情形變更,即便透天的房子僅有1樓作為店面使用,也會整棟透天厝都客營業用的稅率,民眾一樣向稅捐機關申請使用情形變更,現場勘查之後會依營業比例課非自用的稅率,其餘部分則為自用稅率。(陳建宇/高雄報導)

新聞來源:蘋果日報

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方宥圻副理