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中央銀行尚未降息,國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承做房貸,其中,9月新增購屋貸款利率跌至1.615%,較8月下跌0.009個百分點,為歷史新低。

央行官員指出,銀行積極衝刺房貸業務,為爭取優質客戶,紛紛推出利率優惠房貸專案,使房貸利率持續溜滑梯。

五大銀行新承做房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被視為房市景氣風向球。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行新承做房貸,9月新增房貸457.02億元,月增73.16億元,為兩個月高點。央行官員說,房貸金額增加,主要反映六都買賣移轉棟數的成長。

值得關注的是,央行貼放利率「連13凍」,新增房貸利率卻跌落谷底,官員解釋,銀行積極爭取優質客戶,推出利率較優惠的專案,是利率破底的主因。

至於房貸利率是否還會繼續跌?官員回應,「現在新增房貸利率差不多都在1.6%左右,只有小數點的差異,各家的利率都差不多,且都以自住為主,以公教人員專案利率為例,目前是1.56%,其他銀行也比照辦理。」

房貸

銀行主管分析,房貸業務競爭激烈,銀行為網羅菁英客戶,積極推出優惠專案,加上目前房貸戶以自住需求為主,風險較低,也讓銀行願意給予較低的貸款利率。根據聯徵中心統計,8月房貸餘額自住占比高達87.5%。

據統計,9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%;累計前九月六都買賣移轉棟數年增7.5%,顯示房市交易持續回溫。

房市不只交易轉熱,房價也溫和上漲,象徵中古屋價格的信義房價指數,9月與去年12月相比,台北市上漲2.4%、新北市上漲1.1%,「房價還是微漲,但不是大幅走揚,屬於溫和上揚」,央行官員說。

至於房貸利率跌新低,是否代表銀行流血殺價?央行官員認為,房貸有擔保品,銀行也有風險控管機制,目前是積極爭取優質客戶的房貸業務,但各家貸款利率也不會差很多。

房貸

新聞來源:經濟日報

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方宥圻副理