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戴德梁行董事總經理顏炳立昨(29)日表示,疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨,但目前房市買氣回溫,這個市場不是那麼樣的熱,主要是剛性需求買盤,房市沒有好到可以再熱三年。

顏炳立昨日一席話,指出房市投資人或需「戒急用忍」,在整體房市「緩漲難跌」格局中尋求機會。

至於未來房價,顏炳立認為,房價已緩跌四年,疫情在加速測底後,貨幣寬鬆政策全球撒錢,加上目前土地漲幅確立,房價走跌不易,但資金不會想要追逐僅有2.5%收益的產品,因此未來房價也不容易大漲。

對於房市過熱說法,顏炳立一反市場的說法指出,當前房市投資「依舊沒有明天」,他個人認為,現在如果買一坪100萬元的預售屋,三年後交屋可能賣不到100萬。顏炳立說,不相信他的話沒關係,買一次就知道了,他「也想知道答案,看看預測準不準」。

戴德梁行昨日發布第3季不動產市場調查 ,顏炳立指出,現在不斷有訊息指出房市很熱,有人說銷售增加一倍,有人說二倍。事實是,3月疫情嚴重時,房子都賣不出去,3月如果只賣一戶,現在賣十戶,就是十倍,賣50戶就是50倍。

顏炳立說,有訊息稱銷售多好幾倍,也許是真實的,但是不是真相,值得探究。他曾看過一個報導指稱「房市熱到不行」,但報導中拍了一張「一長排發財車賣房子」的照片,另外搭配「建案現場看屋人潮」,不過經他仔細一看,原來賣的是「龜山A7」附近的建案,並不代表整個房地產市場。

房市

顏炳立表示,疫後房市是「雞飛狗跳,忘了我是誰」,以品牌服飾為例,Hang Ten的消費市場,被說成LV買家也搶購,平民的消費,卻講成貴婦已大買,路邊攤的市場,說成餐廳生意好的不得了。

顏炳立話鋒一轉指出,雖房市沒有想像中的那麼熱,不過房價已緩跌四年,疫情加速落底,房價再跌難。

新聞來源:經濟日報

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方宥圻副理