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台南市府投入眾多大型建設,舉凡道路交通、寓教娛樂公設通通列入發展計畫,規劃出數個眾所矚目的重劃區,由北而南包含九份子、大橋、平實、星鑽、國平、新都心…等,熱門重劃區帶動地價起飛,幸福家代銷李奕緯專案經理點名三大人氣飆漲區依序為星鑽、新都心、九份子,105年至108年星鑽地段鄰近大樓漲幅最高達47%,著實令人驚嘆,可證今日台南的土地價值已不可同日而語,未來待機能更趨完善後,絕對再往上加值。  

 

全台首創國際級低碳示範社區的九份子重劃區,除擁水岸景觀與綠地公園的清幽條件外,興建中的九份子國小將是符合9項綠建築指標的永續生態校園,施展多元教育提升孩童競爭力,搭配北外環道路工程施工已吸引不少南科新貴出手,李奕緯經理統計九份子指標大樓售價,3年內每坪已從14-16萬元成長至17-19萬元,漲幅達36%;再者就是頂著東區光環的新都心區段,實施南鐵地下化政策,未來將設立南台南火車站,加上台南捷運行經,有效連結市中心與北高雄,形成便捷交通網,鄰近崇明國中小明星學區及德安百貨商圈,刺激該區行情價值,以鄰近指標大樓統計,新都心周邊售價4年來也大幅成長,從每坪18-21萬元升至22-26萬元,漲幅44%,一樣是相當被看好的新星地段。

 

台南市中心中西區最後一塊「淨土」無非就是中國城暨運河星鑽地段,鄰近今年剛啟用的河樂廣場、中正海安商圈、新光三越百貨…等市中心核心生活圈,台南市地政局表示此區為重要觀光軸線,串聯林百貨、文學館、孔廟園區及台南美術館等人文景點,帶動運河水岸休憩觀光發展,更值得一提的是,此地區容積率高達480%,可蓋高樓層大樓,不論是住宅或商業發展,前景都相當令人看好,李奕緯指出,這3年星鑽鄰近指標大樓每坪由21-24萬元成長至28-30萬元,與九份子、新都心相比漲價幅度最大,高達47%,成為目前中西區的「天花板」價格。

 

內政部發表今年第1季六都房地產住宅價格指數,其中台南漲幅0.99%為最大,以六都火車站周邊預售案每坪為基準評估,台北85-135萬元、板橋58-78萬元、台中34-39萬元、桃園27-44萬元、高雄23-33萬元,最後為台南22-32萬元,台南相較於中北部價格即使漲幅高但仍還算親民,幸福家代銷近期承接由聿川建設推出的「聿川町」預售案,主打府前商圈地段,一公開半個月迅速秒殺,年底前即將推出二期新案「聿川駅前」,同樣坐落精華生活圈,出門轉個彎立即抵達站前中心商圈,步行至台南火車站僅需10分鐘,不改聿川建設簡約精品風,專攻質感文青小資族,不須在居住品質與生活機能二擇一拉扯,一次通通都到位。

 

※聿川駅前線上早鳥預約:https://bit.ly/2Qn3bTf

 

新聞來源:經濟日報

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