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科技翻轉府城台南建案攻上4字頭

　　根據國泰房地產指數最新統計顯示，台南市2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50%，為六都漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。　根據台南市政府統計至2020年11月，歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全台之15%，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購地需求大躍升，根據第一太平戴維斯統計，工業地產交易之冠為台南市192億元，大幅超車新北、桃園。　帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電，台積電2020年斥資上百億購入南科土地，台積電董事長劉德音更是宣佈，未來幾年將注入2兆元投資南科，台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人，加上南科現有員工、南科三期落成後，就業人口上看10萬人。　除了產業支撐，建設躍進使得百年古都取得翻轉機會，交通建設囊括鐵路、捷運、公路，像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線，以及台86線向東延伸至歸仁、南區，大台南網絡縱橫交會，此外，台86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵台南站，打通大台南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工，長期房市前景看俏。　精華區土地珍稀，各大建商都想取得先機搶進台南，商仲業者統計，2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元，較2014年大增2倍，以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言，即便標售限制多，得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核，且得提供公設開闢經費，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭相獵地。　全球在2020～2021新冠肺炎疫情肆虐之下，台灣為少數2020年GDP正成長之國家，中研院估計GDP正成長率達到2.71%，而在全球實施QE影響之下，依據央行最新公布的11月金融情況，台灣M1B及M2年增率分別上升14.3%及7.6%，創下近10年新高紀錄，反映市場資金豐沛，在此資金環境下、房地產保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產標的，且隨著台商回流、同步推升商業投資需求大增；各地搶工、搶原物料之影響下，推升營建成本，房價也隨之水漲船高。　　以二空地區附近的新案「清景麟巴克禮」而言，每坪單價逼近3字頭，鄰近的平實營區，國泰建設將挑戰4字頭，首購熱區九份子重劃區，台南上曜建設推出的新案也開出25~36萬元，改寫區域紀錄，日前公開的安平區漁光島豪宅未來開價穩上4字頭，至於中西區的運河星鑽地區也在去年第2季創下單價108萬元、刷新公有地標售記錄，預估房價將飆破3字頭。　然而房地價格上漲，市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀，以北區鄭子寮重劃區而言，地處台南城區正核心，10分鐘內可達台南市各大商圈，開發10多年，機能成熟，大基地新案幾乎絕版，遠雄建設、良勳建設攜手推出的「遠雄北府苑」立地4200坪，採全街廓開發，規劃2~3+1房28~46坪，中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽，目前銷況已逾八成，為台南市精華地段少見兼顧居住品質、商業機能之建案。　　新聞來源：自由時報

2021-01-19

公股銀不願年輕人淪屋奴！土銀董座：餘屋貸款要嚴選、後續追蹤

　記者陳依旻／台北報導　「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的！」土地銀行董事長黃伯川今（14）日立法院財政委員會臨時會受訪時強調，不想看到年輕人變成辛苦的屋奴，所以堅決反對建商、業者炒作地皮與房市，支持政府打炒房，未來仍會承做餘屋貸款，但會嚴格篩選，客戶興建計畫的執行狀況還要列入後續追蹤。　財政部統計，房地合一稅自上路到2020年9月底，稅收增幅頗大，且45%稅率件數增長不少；今年前九個月個人房地合一稅收約79.8億元，為稅制上路以來歷年新高，高出去年全年稅收已達18億多，且45％稅率交易件數從第一、二年的2、3千件，到這兩年達近6,000件。　業者表示，稅率45%已經很高，但交易件數還是這麼多，就代表短期交易情形沒有改善，據他了解，有些銀行客戶把餘屋當資產，操作財務槓桿；如果餘屋沒有消耗，就一直借錢、買地、蓋房子，在房市就是一種惡性循環，對政府來說，當然不希望這種現象發生。　為了健全房市，央行緊盯餘屋貸款限制政策，財政部長蘇建榮日前在立法院財委會上表示，所有公股銀行都要配合央行與政府政策，不承作沒有興建計畫的土地融資案；對此，公股銀行皆盡力配合，台灣銀行確定不會承做餘屋貸款，土銀銀行仍會承做，但會嚴格篩選。　「土地銀行借款，絕對不能只為了賺利息！」土銀董事長黃伯川說明，本行承作餘屋貸款會擇優，會嚴格審查借款用途避免炒地皮等情事，因為如果客戶向銀行貸款蓋房子，蓋了100戶，賣出60戶，剩下45戶就可以繼續向銀行借款，如果銀行借款給他們，讓他們繼續買地、囤房，等於是銀行協助炒地皮。　「所以餘屋貸款必須要管制！」黃伯川強調，餘屋事實上是固定資產，有些建商卻把它們變流動資產藉以提錢、借錢、炒地皮，「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的」。　黃伯川強調，餘屋貸款擇優確實會衝擊到很多建築業，但房市若有實質住屋、供給需求，順勢合理漲，是市場機制，但炒房會炒到年輕人買不起或負擔很重，變成一輩子的辛苦屋奴，所以放款要審議，土地銀行也贊成政府的決策，「銀行端就是要嚴格篩選，如果借款用途合理，不是炒地皮，還是可以借」。　黃伯川進一步指出，未來針對土地與購地貸款，土地銀行一定會要求客戶提出興建計畫，並會將有無確實執行列入追蹤。　據了解，以往銀行端只需向央行清楚呈報土建融與房貸案的具體數據，餘屋貸款不用特別列出，但現在需要個別列出，包括金額、承作件數、利率等都要輕輕楚楚。　台灣銀行董事長呂桔誠日前在財委上指出，台銀在過去兩年都不再承做餘屋貸款，未來也不會，若借款人要購買土地、但沒有提出興建計畫，這種土地融資他們也不會考慮。　新聞來源：ETtoday

2021-01-15

物件編號	S44365
建物類別	廠房
登記地坪	2401.2坪
登記建坪	960.6坪
主建物＋附屬建物	960坪
附屬建物	6.6坪
建物屋齡	13.9年
建物格局	1房0廳1衛
地上樓層	1樓
建物方位	座-西北 / 朝-東南
臨路	15米
面寬	31米
每坪單價	16.7萬 / 坪
車位	無車位

姓名*：	先生 / 女士
電話*：
信箱：
備註：	桃園蘆竹工業廠房剩餘字數：200

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