- 2017-04-27
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找不到人續約 很怕房東突然叫我搬...
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[陳佳祺／台北報導]
讀者曹小姐來信詢問《蘋果》，表示房租租約過期半年，積極找房東想續約但房東一直沒來簽約，但現在因為身體的問題，不方便說搬就搬，這樣哪天房東突然要趕走我們怎麼辦？
聖安法律事務所律師呂承翰表示，如果房東在租賃契約期滿後，沒有立刻反對不續租給房客的話，通常會依照《民法》451條的規定，直接成立不定期的租約，如果房東對於不定期租約的房客想要收回房屋的話，必須要符合《土地法》100條的6款事由才可收回，但房客若要違反這6款事由其實並不是這麼容易，所以反而是房東要需要留意，避免合約變成不定期租約，而對於房東不繼續簽租約，房客其實不用過於擔心。
律師補充，租約變成不定期租約後，以下這6種狀況可能會被要求收回房子。第1是房東要自住或重建，第2是發現承租人未經同意當起二房東，第3是承租人未繳房租，用2個月的押金來抵銷後，且又積欠2個月未付租金，第4是發現承租人違法使用租賃空間，第5是承租人違反租賃契約，第6是租賃空間有損毀卻不願修繕，只要發生其中一項，房東都有權可收回租賃處。
文章來源：蘋果即時
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