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房貸

 

 12月單月683.37億 創2016年房地合一稅上路來新高

〔記者陳梅英/台北報導〕去年下半年以來房市轉趨熱絡,根據中央銀行統計,二○二○年十二月台灣銀行等五大銀行新增房貸金額衝上六八三.三七億元,創下二○一六年房地合一稅制上路以來新高;累計二○二○年五大銀行新增房貸達六二九四.九七億元,創下統計以來新高,年增六.二三%。

 

 

 央行限貸令 效應估今年Q1顯現

二○二○年全球籠罩在疫情下,台灣因防疫表現佳,加上美中貿易戰引爆台商回台投資潮,帶動房市、商辦大樓甚至工業用地大漲,引發房市過熱疑慮,央行去年十二月開出「打炒房」第一槍,祭出四大限貸令。

 

央行官員表示,雖然央行房市管制措施於十二月八日上路,但年底原本就是購屋旺季,由於房屋買賣登記到銀行撥款至少有一個月落差,相關措施對房市的影響最快今年一月或第一季才會看到。

 

不過,官員也說,央行限貸令主要是避免投機客炒房,但還是有一些剛性需求,尤其自住客不太受到影響。官員指出,十二月五大銀行新承作房貸飆高,主因六都買賣移轉棟數增加,另有些銀行整批分戶貸款增加,也使購屋貸款利率略降至一.三五六%。

 

根據內政部統計,十二月六都買賣移轉棟數月增六.六三%、年增十七.五二%;累計二○二○年六都買賣移轉棟數增七.八二%,其中又以桃園市交易最熱絡、年增十三.一九%,台北與台中也有雙位數成長,唯一負成長的是台南市。

 

至於桃園疫情對當地房市是否有衝擊?官員認為,短期或許減少看屋行為,但疫情影響只是當下,買房是人生大事,長遠看的應是基礎建設以及房價上漲潛力。

 

另外,十二月新增資本支出貸款高達一二三六.九一億元,創近十年新高。官員表示,主要是十二月有一些個案土建融資增加以及有投資公司增加股權投資所致。

 

新聞來源:自由時報

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黃士銘副理