房市新聞2024-10-17
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南市南鐵照顧住宅旨在保障市區鐵路地下化工程拆遷戶的居住權益,透過公有地進行都市更新,經內政部營建署核准中央都市更新基金投資,並納入行政院都市更新示範計畫,市府依都市更新條例配合重大建設劃定都市更新地區、實施更新事業,為鐵路地下化重大建設之地方配套建設計畫、完成興建照顧住宅之政策需求,具有重大公益性。
今年8月中旬最後3戶南鐵照顧住宅百分百標脫,目前周圍東區南台南副都心一帶,新成屋大樓已陸續出現4字頭實登價,一些高質感規劃的預售新案,最高已出現單坪49.7萬元成交行情。
為配合市區鐵路地下化工程,台南市府首創專案提供受影響拆遷戶安居的專案照顧住宅,共計366戶已於107年初完工。經拆遷戶登記選擇入住後,市府都發局辦理全新餘屋公開標售,並已於8月16日上午進行臺南市鐵路地下化專案照顧住宅3戶全新餘屋標售之開標作業,總計有12標封參與投標,開標結果脫標率達100%。本次餘屋標售公告之底價總價約1201萬至1685萬元,不含車位之平均每坪底價約34萬元。標售後,鐵路地下化專案照顧住宅其住宅餘屋已全部售出,決標金額扣除車位價格,平均單價每坪36~42萬元之間。
南市府都發局表示,本案土地標售底價,係依臺南市區段徵收委員會102年度第1次會議決議,由於照顧住宅係以成本價供拆遷戶申購,土地標售底價之高低直接影響照顧住宅成本價格的訂定,市府為考量拆遷戶可合理負擔之價格,並參考地價評議委員會審定之區段徵收後地價,訂定本案標售底價。
都發局強調,本專案計畫在招商過程中保持透明,符合投標資格均可參加投標,無限定特定對象,且底價隨公告公開,招商文件亦明確載明評選方式,係以確保住宅品質為首要考量,而非僅以價格競標,採綜合評選方式選出得標廠商。
都發局指出,都市更新審議係採合議制共識決,整個審議與決策過程合理、嚴謹且完全符合法令規定。南市鐵路地下化照顧住宅計畫不僅是對拆遷戶的關懷,更是城市發展的重要一步,具有高度公共利益,市府致力於在公平合理的範圍內最大程度地照顧拆遷戶,透過公開、透明、合法、合規的安置方案和資源整合,推動社會公益政策,以促進鐵路地下化工程的順利進行,為未來的發展奠定堅實基礎,提升城市生活品質。
新聞來源:自由時報
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