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共用土地
   

市場上常見一塊土地有多人持分,因為共有人數多,買方需要分進合擊、一一收購,為了擔心有其他共有者因優先購買權而突然出手搶地,有買家使用了分次購買方式,輕鬆解決問題。

 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有名買主想取得一筆約1千坪的持分共有土地,因共有人眾多,通常需要一個個跟地主慢慢收購,在與其中一個賣方接洽後,對方有該筆土地持分的5分之1、約200坪願意出售,若以一次出售200坪、每坪20萬計算,約有4千萬獲利,但賣方卻不想一次出售,只出售持分的50分之1、約20坪。

 

在契約成立後,因共有土地出售需通知其他共有人是否要以「同一價格,同一條件」優先承購,若其它共有人於接到出賣通知後15日內不表示,則視為放棄,最後因沒有人主張優先承購,因此案件完成登記並過戶。

 

之後買方想繼續收購賣方剩餘土地,第二次賣方就直接把剩餘180坪全數出脫,鄭文在說,藉由兩次分售方式,可防止其他共有人主張優先購買權,當買方取得第一次購買的土地後,也成為了共有人,就不再有「優先購買權」困擾,可大大方方全部承購。

     

新聞來源:自由時報

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