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北外環

台南市政府地政局預計10月21日,代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,包括1筆位於台史博館對面3025坪商業地,與1筆87.4坪住宅地,受到北外環快速道路3期工程建設效應,明年8月可望連通南科,台史博館園區約8分鐘連結南科,該筆商業區土地總底價達7.99億元,單坪底價僅約26.4萬元,約低於市價行情3成,吸引多家大型建商躍躍欲試,單坪得標價將上看4字頭。

去年5月底,台南市政府地政局即代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,包括標售商業區計有2筆土地,面積分別為5857.61坪及6629.47坪,每坪標售底價約近20萬元,建蔽率80%,容積率320%,開標結果,由台北品陽建設旗下上陽行銷以總價16.36億元,標得該區長和路一段旁100-4地號6629.47坪商業地,單坪得標價約24.69萬元;另一筆館前一路100-2地號的5857.61坪商業區土地,則由台南陳慶建設董事長陳春發,以總價15.88億元得標,單坪得標價約27.13萬元。

 

這次台南市府地政局代為標售的和順寮農場區段徵收區土地,其中一筆位於台史博館對面長和路一段旁100地號的3025坪商業地,前寬50公尺、後寬47公尺、深度達210公尺,單坪底價約比照去年隔鄰土地的標脫價,底價每坪僅26.4萬元,總底價7億9900萬元。

 

業界評估,和順寮農場區段徵收區面積約192公頃,其中含20公頃國家級之史博館,並在史博館旁劃設置一座30公頃公園,區內交通發達,距離國道1號永康交流道約5~8分鐘車程,日前該區潛銷中的三富地產「三富樂樂」電梯華廈預售案,創下二天預約達136戶驚人記錄,南科新貴客層進場踴躍,造成該筆大面積商業區精華地,吸引大建商進場評估興趣濃厚。

 

新聞來源:自由時報

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